Исходные материалы для проектирования и предвари тельные расчеты к проекту генерального плана и проекта 124 планировки территории

Предварительные расчеты к проекту генерального плана и проекта планировки территории

Исходная информация для подготовки (внесения изменений) проекта генерального плана в соответствии с заданием на проектирование (градостроительным заданием) может включать: нормативные правовые акты органов государственной власти соответствующих субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по вопросам регулирования градостроительной деятельности, землепользования, охраны природных ресурсов, памятников истории и культуры и другую информацию, необходимую для разработки градостроительной документации;

картографическую информацию, включая топографические карты различных требуемых масштабов, фотопланы, аэро- и космические снимки, в том числе цифровую картографическую информацию, представленную с необходимой точностью и имеющую достаточное для подготовки проектов генеральных планов содержание;

иную информацию, требование о предоставлении которой может содержаться в задании на проектирование.

Состав и содержание исходной информации следует определять в соответствии с требованиями, предъявляемыми к генеральным планам поселений и городских округов.

Источниками получения исходной информации для подготовки проектов генеральных планов могут являться:

федеральная государственная информационная система территориального планирования (с 1 сентября 2011 года);

информационная система обеспечения градостроительной деятельности;

автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости;

иные информационные государственные и муниципальные цифровые информационные ресурсы, предоставляемые уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, иными организациями и физическими лицами;

аналитические и статистические доклады, обзоры и отчеты; фонды картографической и геодезической информации; материалы инвентаризации земель и недвижимого имущества; материалы инженерно-геологических и инженерногеодезических изысканий и исследований;

стратегии и программы, иные сведения.

Материалы исходной информации для подготовки (внесения изменений) проекта генерального плана в соответствии с заданием на проектирование (градостроительным заданием) могут содержать:

сведения, доступ к которым обеспечивается в ФГИС ТП (с 1 сентября 2011 г.);

материалы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

сведения об изученности объекта территориального планирования (охват его территории материалами изысканий различного масштаба, направленности и давности их создания или обновления; наличие архивных, исторических, литературных источников и т.д.), перечень ранее выполненных научно-исследовательских работ, градостроительной и проектной документации, прочих работ, учет которых целесообразен при подготовке проекта генерального плана;

данные о демографической ситуации и занятости населения;

сведения о социальной, транспортной, инженерной и производственной инфраструктурах, строительной базе;

материалы топографо-геодезической подосновы соответствующих масштабов с давностью их создания или обновления не более двух лет для территорий населенных пунктов и не более восьми лет для остальных территорий муниципальных образований, картографические и справочные материалы, материалы инженерно-геологических изысканий и исследований, а для курортов - материалы по оценке бальнеологических и курортологических ресурсов и медицинскому зонированию;

материалы социально-экономических прогнозов развития поселения, городского округа, сведения, в том числе:

сведения о современном использовании и состоянии территории, ее экономической оценке, кадастровой оценке земельных участков (в виде схем землепользования и табличного материала);

данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенического состояния и экологической ситуации;

данные социологических и социально-экономических обследований;

историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников истории и культуры;

материалы опорных и адресных планов, регистрационных планов подземных коммуникаций и атласов геологических выработок;

сведения об инвестиционных проектах, рыночной конъюнктуре и финансовом обеспечении;

материалы государственного земельного кадастра (государственного кадастра объектов недвижимости);

иную информацию, требование о предоставлении которой может содержаться в задании на проектирование (градостроительном задании) на подготовку проекта генерального плана, в том числе исходные данные для разработки разделов проекта генерального плана.

Получение исходной информации может быть обеспечено заказчиком путем заключения соответствующих соглашений и (или) направления запросов для получения необходимых сведений. Состав и содержание исходной информации, а также источники их получения могут указываться в задании на проектирование.

Полученные исходные сведения могут классифицироваться по: статусу; актуальности; достоверности.

Исходная информация может иметь следующий статус: утвержденные нормативные правовые акты; рекомендации; отчетная; справочная.

Актуальность информации может устанавливаться в соответствии: со временем создания информации; со статусом информации.

Достоверность исходной информации может определяться путем выявления сведений, предполагающих возможное изменение имеющейся информации, или выявленными противоречиями в различных материалах.

Предоставление информации может осуществляться в установленном законодательством порядке, в том числе:

в рамках исполнения утвержденных административных регламентов органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций;

в рамках соглашений, заключенных соответствующим органом местного самоуправления и организацией - источником информации;

на договорной основе.

Возможность и пути получения исходной информации могут устанавливаться до составления задания на проектирование (градостроительного задания) и отражаться в нем.

Исходная информация в цифровом виде может включать: картографическую информацию;

статистическую информацию;

иную информацию (отчеты, статьи, письма и пр.) Картографическая информация может включать:

слои картографической основы, представленные в векторном виде;

картографическую основу, представленную в растровом виде; базовые пространственные данные;

аэро- и космические снимки, представленные в растровом виде.

Используемые цифровые топографические карты и цифровые планы территорий муниципальных образований должны отвечать требованиям государственных стандартов, соответствующих нормативов, нормативным правовым актам Российской Федерации.

При использовании цифровых карт, не предназначенных для открытого использования, имеющих гриф секретности, следует руководствоваться требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации в области охраны государственной тайны.

Формат и структура имеющихся у заказчика цифровых данных может согласовываться между заказчиком и исполнителем и указываться в задании на проектирование.

В случае отсутствия цифровой картографической основы для подготовки градостроительной документации в информационных ресурсах, в том числе в тех, доступ к которым обеспечивается через ФГИС ТП, ее создание может осуществляться до начала работ по подготовке градостроительной документации на основе соответствующих соглашений заказчика с исполнителем разработки проекта генерального плана или любой другой организацией, имеющей лицензию на выполнение (топографо-геодезических) картографических работ.

Предварительные расчеты к проекту генерального плана

Расчет проектной численности населения

Расчет количества населения на перспективу производится по формуле трудового баланса

и- (Л±С)1О° , (1)

Т-а—в-п+т-Б

где Н- население на перспективу;

А - абсолютная численность градообразующих кадров в зависимости от размера поселения (табл. 9).

Абсолютная численность градообразующих кадров (А) определяется в соответствии со штатным расписанием предприятия градообразующего значения и с учетом перспективного развития.

К обслуживающей группе населения (Б) относится трудоспособное население, занятое в сфере обслуживания населения.

Несамодеятельная группа населения (В) состоит из детей дошкольного и школьного возраста, неработающих пенсионеров, учащихся дневных отделений учебных заведений, инвалидов трудоспособного возраста.

В зависимости от численности населения доля соответствующих групп населения может довольно значительно различаться. Средние значения удельного веса различных групп населения приведены в таблице 9.

Таблица 9. Доля групп населения в зависимости от размера поселения

Наименова-ние групп городских поселений

Группы населения, %

Градообразующая (А)

Обслуживающая (Б)

Несамодеятельная (В)

Сверхкрупные и крупнейшие

36

27

37

Крупные

37

23

40

Средние

34

21

45

Малые

34

19

45

В состав градообразующей группы входит трудоспособное население, занятое во всех отраслях сельского хозяйства, на промышленных предприятиях, складах, базах материально-технического снабжения, в строительных организациях, на предприятиях внешнего транспорта, в учреждениях культурно-бытового обслуживания внепоселкового значения, 50% студентов, 100% преподавателей высших и средних учебных заведений и др.;

Т- численность в трудоспособном возрасте - 47,6%;

а - численность трудоспособных, занятых в личном и подсобном хозяйствах, - 1,2%;

в - численность учащихся в трудоспособном возрасте - 1,2%; п - численность инвалидов в трудоспособном возрасте - 1%; m - численность пенсионеров, работающих в сфере производства, - 6-8%;

Б - численность трудоспособных, занятых в сфере обслуживания, - 19-27%.

Значение С зависит от конкретного населенного пункта, а Т, а, в, п,т, Б- от района, в котором размещен населенный пункт.

+С - количество трудоспособных, проживающих в данном населенном пункте, но не занятых в производстве данного хозяйства;

- С - количество трудоспособных, занятых в производстве, но не проживающих в данном хозяйстве.

Население, рассчитанное на перспективу, должно быть сбалансировано с учетом естественного прироста за проектный срок (20 лет) и рассчитывается по формуле

н =я (1+^®/ (2)

р ф 100 47

где Нр - население на перспективу;

Нф- население фактическое;

Р - естественный прирост населения (может быть положительный и отрицательный);

В - механический прирост населения "+" и

Т - перспективный срок.

Например, требуется населения на перспективу 1610 человек, а существующее составляет 1200 человек, есте ственный прирост равен 0,5%, механический - 0,5%, проектный срок - 20 лет. Следовательно

я =1200(1 +0,5+0,5)20 =1460 человек,

р 100

Разница между населением на перспективу и существующим населением вместе с приростом составляет 150 человек (1610 - 1460). Отсюда надо сделать вывод, что необходимо привлекать людей со стороны.

Если же расчеты будут показывать обратные результаты, то хозяйству придется расширять какое-то производство, чтобы занять людей работой

Объемы и структура проектируемого жилищного фонда

Общая потребность в жилом фонде определена исходя из нормы общей жилой площади на одного жителя: на первую очередь строительства - 13,5 м2/чел., на расчетный срок - 18 м2/чел.,

на первую очередь______________м2/общей жил. площ.,

на расчетный срок м2/общей жил. площ.

Вычитая сохраняемый жилой фонд из расчетного, определим объем жилого фонда, подлежащего строительству.

Распределение общего жилого фонда (РОбщ. ж.ф.) п0 типам жилых домов производится в соответствии с их процентным соотношением, определенным заданием:

в индивидуальных одноэтажных домах (%) составляет м2

в блокированных двухэтажных жилых домах (%) составляет м2

в секционных двухэтажных жилых домах (%) составляет м2

Строительство жилого фонда на перспективу осуществляется с учетом предоставления каждой семье отдельной квартиры. Поэтому определяется, сколько и каких по численному составу семей будет проживать в данном населенном пункте. Расчет выполняется на основе демографических данных статистики семейной структуры сельского населения данного района и указывается в задании на проектирование.

Этот расчет удобно выполнять по следующему образцу (табл. 10).

Таблица 10. Расчет количества семей равного численного состава

Численный состав семей человек - С

Процентное соотношение семей разного численного состава Рх

Численность семей каждой группы (СхРх)

Количество

семей X

людей

Н

1

2

3

4

5

6 и более

100%

СхР =

Х =

Н =

Общее количество семей определяется по формуле

  • (3)
  • (С • Рх) где - количество семей всего;

Н - население на перспективу;

С - численный состав семей;

Рх - процентное соотношение семей разного численного состава

Количество семей конкретного состава определяется по формуле

  • (4)
  • 1 100

Следовательно, определено следующее количество семей: с одним человеком -с двумя людьми -

с тремя людьми -

с четырьмя людьми -с пятью людьми -с шестью людьми -

Все семьи распределяются по разным типам домов в соответствии с процентным соотношением их, определенным заданием на проектирование (табл. 11).

Таблица 11. Распределение семей по различным типам жилых домов

Состав семьи, чел.

Всего семей

Обеспечение семей в жилых домах

в сущ. домах всех типов

в проектируемых жилых домах

в индивидуальных домах

в блокированных домах

в секционных домах

1-ком

2-ком

3-ком

1-ком

2-ком

3-ком

1-ком

2-ком

3-ком

1

2

3

4

5

6 и более

Итого

Количество семей, определенных расчетом для индивидуального строительства, должно равняться количеству индивидуальных домов. Количество блокированных и секционных домов определяется количеством семей, которые должны в них проживать, с учетом количества квартир в доме, т.е число семей проживающих в них должно быть кратно количеству квартир.

Расчетами определено к строительству следующее количество жилых домов:

Индивидуальных одноэтажных одноквартирных:

с одной комнатой домов;

с двумя комнатами домов;

с тремя комнатами домов;

с четырьмя комнатами и более домов.

Индивидуальных одноэтажных двухквартирных__домов.

Блокированных___квартирных в двух уровнях__домов.

Секционных квартирных двухэтажных домов.

Если нет данных для определения количества семей по интегральному способу, то можно рассчитать их по среднестатистическому размеру семьи для конкретного региона. В этом случае выявляется средний состав семьи (3,5-4) для центральных районов России. Население села, определенное расчетом на перспективу, делится на принятый средний состав семьи, получаем количество семей для населенного пункта.

Все семьи распределяются по разным типам жилых домов - индивидуальным, блокированным, секционным в соответствии с их процентным соотношением, определенным заданием:

в индивидуальных домах семей,

в блокированных домах семей,

в секционных домах семей.

Далее определяется количество жилых домов с учетом типовых проектов, принятых для строительства. Например, заданием на проектирование предусмотрены: индивидуальный дом одноквартирный, блокированный дом в двух уровнях, четырехквартирный, секционный восьмиквартирный дом. Могут быть другие варианты типовых домов.

Количество семей, определенных расчетом для индивидуального строительства, должно равняться количеству индивидуальных домов.

Количество блокированных жилых домов определяется количеством семей, которые должны проживать в них, с учетом количества квартир в доме.

Типовые проекты жилых домов, их количество и характеристика записываются в ведомость "Перечень зданий и сооружений".

Расчет потребности в объектах культурно-бытового обслуживания

Состав и количество общественных учреждений предусматриваются для полного обеспечения населения всеми видами административного, культурно-просветительного, коммунального и бытового обслуживания в соответствии с требованиями организации ступенчатой системы обслуживания населения в районе на основе строительных норм и правил.

Объем всех культурно-бытовых учреждений определяется:

одних - по нормам на 1000 жителей, других - по демографическому составу населения, а остальные проектируются по заданию.

Подбор зданий культурно-бытовых производится по каталогам альбомов типовых проектов с учетом блокирования родственных учреждений в одно здание (табл. 12).

Таблица 12. Расчет объема культурно-бытовых учреждений на перспективу в сельском населенном пункте (пример)

Учреждения

Населе-ние на перспективу

Способы расчета

Расчет-ый объем

Типовой проект

Территория, га

по де-могра-гра-фии

на 1000 жителей

по заданию

Детсад-ясли

2000

344

-

-

344

180

40 м2 на место

Школа средняя

2000

-

-

2,5

Клуб

2000

-

  • 120-
  • 180

-

300

0,7

Торговый центр: магазины

столовая

КБО

гостиница

2000

180 м2 раб.

пл.

40

мест

11 раб.

мест

5 мест

  • 360
  • 80
  • 22
  • 10

0,3

Административный центр: контора хозяйства с/совет почта сберкасса

2000

Объект ft

п

II

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

0,15

Баня

2000

5 мест

-

10

0,1

Прачечная

2000

40 кг белья

-

80

0,15

ФАП с аптекой

2000

Объект

0,2

Дом престарелых

2000

10 мест

-

20

0,3-0,5

Итого

Строительно-планировочные параметры и схематические чертежи проектируемых зданий общественных учреждений помещаются в ведомость "Перечень зданий и сооружений".

Состав и количество общественных учреждений предусматриваются для полного обеспечения населения всеми видами административного, культурно-просветительного, коммунального и бытового обслуживания в соответствии с требованиями организации ступенчатой системы обслуживания населения в районе на основе строительных норм и правил.

Детский сад-ясли рассчитывается по демографическому составу населения (возрастной состав населения для отдельных районов и областей различный). Например, для средней полосы России он составляет, %:

до 7 лет - 17,2,

  • 8-11 лет -7,8,
  • 12-15 лет - 5,5,
  • 16-18 лет - 5,3,
  • 18-60 лет - 54,8,

свыше 60 лет -9,4.

Следовательно, если население составляет 2 тыс. человек, количество детей дошкольного возраста будет 17,2%, т.е. 344 ребенка. Учитывая то, что примерно половина детей будет находиться дома, объем сада-яслей составит примерно 180 мест.

Средняя школа рассчитывается по демографии, если обслуживает только данный населенный пункт. Когда школа обслуживает несколько поселений, расчет производится по заданию, т.е. вначале определяется количество учеников данного населенного места от 1-го до 10-11-го классов (в соответствии с демографией населения - см. выше).

Затем определяется количество учеников в каждом конкретном поселении, которые будут обслуживаться средней школой. В зависимости от крупности поселения в них намечаются или начальные, или восьмилетние школы, дети 1-8-х классов (в первом случае) и 9-11-х классов (во втором случае) будут учиться в средней школе.

Например, имеется три поселения, дети которых будут учиться в средней школе (табл. 13).

с. Подгорное - 2000 человек,

с. Березки - 700 человек,

х. Старый - 400 человек.

Таблица 13. Расчеты количества учеников

Населенный пункт

Население 100%

Расчетное количество мест в классах

Школы

1-4-й, 7,8%

5-8-й, 5,5%

9-11-й, 5,3%

средняя, мест

8-летняя, мест

начальная, мест

с. Подгорное

2000

156

ПО

106

372

с. Березки

700

55

39

37

37

94

-

х. Старый

400

31

22

21

43

-

31

Итого

452

94

31

Из расчетов видно, что средняя школа может быть только в с. Подгорное, так как ее объем будет 156+110+106=372 места.

В с. Березки можно предусмотреть 8-летнюю школу на 55+39 = 94 места, а 37 учеников будут учиться в средней школе.

В х. Старый будет только начальная школа на 31 место, а дети 5-11-х классов будут учиться в средней школе. Следовательно, в средней школе будут учиться 372+37+43=452 ученика.

Строительно-планировочные параметры и схематические чертежи проектируемых зданий общественных учреждений помещаются в ведомость "Перечень зданий и сооружений".

Расчет потребной территории для размещения селитебной территории (жилой зоны)

Территория под жилую зону определяется по формуле

Бж= (S1 +S? +S3 +S4 +.......Sn ) • • К+ ... .Si, (6)

где Si - территория для индивидуальной застройки, га

  • 52 - территория для блокированной застройки, га;
  • 53 - территория для размещения культурно-бытовых учреждений, га;
  • 54 - территория зоны отдыха;
  • 55 - территория для спортивных сооружений;

Sn - другие структурные элементы, га;

Si - территория для секционной застройки, га;

К - коэффициент уличной сети (1,2)

Si=n • р,

(7) где n - количество индивидуальных домов;

р - размер приквартирного участка, га.

S2=(n • 4)р, (8)

где п - количество блокированных домов;

р - размер приквартирного участка на 1 квартиру, га.

8з=П1+П2+П3+П4+...П, (9)

где п - размер участка конкретного учреждения.

S4=(H • р) к, (10)

где Н - население на перспективу;

р - норма зеленых насаждений на 1 человека, м2;

к - коэффициент аллей, площадок, аттракционов и т.д., равный 1,2;

S5 - определяется количеством спортивных площадок, предусмотренных в данном поселке (примерно всего 2,5 га);

Sn - территория, непригодная под застройку (пруд, озеро, карьер и т.д.) определяется графически.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >