Определение кадастровой стоимости земельного участка

6.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка

Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.

Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

После составления списков (перечней) земельных участков производится собственно их кадастровая оценка.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.

Так, все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 16 видов разрешенного использования. 203

В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы (для Москвы — это административные округа), а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы (например, в Центральном административном округе г. Москвы выделено 305 кадастровых кварталов).

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.

Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть применительно к землям населенных пунктов удельная кадастровая стоимость определяется для 16 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

  • — его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
  • — конкретный размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к конкретному кадастровому кварталу.

Порядок отнесения конкретного земельного участка к конкретному виду разрешенного использования существенно зависит от того, приняты ли в конкретном населенном пункте Правила землепользования и застройки или нет.

До принятия в населенном пункте Правил землепользования и застройки действует порядок установления видов разрешенного использования земельных участков, при котором основным критерием отнесения земель в составе земель населенных пунктов к тому или иному виду разрешенного использования (из 16 установленных) является функциональное назначение зданий, строений или сооружений, расположенных на земельном участке.

После принятия Правил землепользования и застройки должны быть приняты по всей стране не позднее 01.01.2012) вид разрешенного использования земельного участка будет определяться градостроительными регламентами, установленными для данного 204 участка Правилами землепользования и застройки.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

  • — субъектом Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка должна носить всеобщий характер, то есть оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта Федерации;
  • — территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в которых отражаются такие их характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
  • — привлекаемая Росреестром оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости 1 кв. м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.
  • — результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
  • — после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >