Определение коэффициентов относительной ценности территории

6.8. Определение коэффициентов относительной ценности территории

Повышающие или понижающие коэффициенты относительной ценности территории определяют с учетом следующих факторов:

  • — доступность для населения центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
  • — обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории;
  • — уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;
  • — историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
  • — состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;
  • — инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы;
  • — рекреационная ценность территории.

Каждая из названных групп факторов содержит достаточно большое количество разнообразной информации, поэтому в целях обоснованного учета их влияния на градостроительную ценность территории поселения их подразделяют на ряд единичных подфакторов, связанных с воздействием на территорию в пределах городской черты.

Предлагается следующий состав факторов по каждой из названных групп (1—7) и рекомендуемые коэффициенты, которые влияют на относительную ценность территории.

Факторы относительной ценности Рекомендуемые

коэффи ц и енты

  • 1. Доступность для населения центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения. Наличие объектов:
  • 1.1 — образования и воспитания 0,40
  • 1.2 — культуры и искусства 0,10
  • 1.3 — бытового обслуживания 0,28
  • 1.4 — торговли 0,11
  • 1.5 — здравоохранения 0,14
  • 2. Обеспеченность централизованным инженерным

оборудованием, благоустройство территории и застройки:

2.1 — водопровод (водоразборные колонки 0,05

или ввод в жилые дома)

2.2 — водоотведение (включая групповые 0,06

автономные системы)

  • 2.3 — теплоснабжение 0,10
  • 2.4 — электроснабжение 0,05
  • 2.5 — газоснабжение 0,10
  • 2.6 — твердое (асфальтовое) покрытие улиц и проездов 0,10
  • 3. Уровень развития сферы культурно-бытового

обслуживания населения в микрорайоне. Наличие:

  • 3.1 — детских дошкольных учреждений 0,11
  • 3.2 — общеобразовательных школ 0,02
  • 3.3 — объектов торговли, питания, бытового 0,03

обслуживания

200 3.4 — прочих (культуры, искусства, спорта и т. п.) 0,08

  • 4. Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:
  • 4.1 — зон охраны исторических и архитектурных 1,00

памятников

  • 4.2 — зон регулирования застройки 0,50
  • 4.3 — ценных эстетических (ландшафтных) факторов 0,40 (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы)
  • 4.4 — ценных природных факторов (уникальная 0,40 растительность, водоемы, животный мир)
  • 5. Состояние окружающей среды, санитарные

и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов учитывают

со знаком «минус»):

  • 5.1 — загрязнение воздушного бассейна 0,20
  • 5.2 — загрязнение территории 0,20
  • 5.3 — загрязнение воды 0,20
  • 5.4 — нарушение уровня шума 0,20
  • 5.5 — прочие отрицательные воздействия 0,20
  • (электромагнитные поля и т. п.)
  • 6. Инженерно-геологические условия строительства

и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы (учитывают со знаком «минус»)

  • 6.1 — высокий уровень стояния грунтовых вод 0,20
  • 6.2 — заболоченность территории 0,20
  • 6.3 — просадочные грунты 0,20
  • 6.4 — крутые уклоны местности 0,20
  • 6.5 — подверженность оползневым явлениям 0,20
  • 6.6 — подрабатываемые территории 0,20
  • 6.7 — подтапливаемые территории 0,20
  • 6.8 — территории со скальными грунтами 0,20
  • 6.9 — территории с высокой сейсмичностью 0,20
  • 7. Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта:
  • 7.1 — природно-заповедных территорий 0,50
  • (национальные парки, биосферные заповедники,

заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы)

  • 7.2 — рекреационно-природных территорий 0,50
  • (курортные зоны, зоны отдыха, туристические зоны)
  • 7.3 — заповедных и защитных лесных территорий 0,25
  • (леса, зеленые лесные зоны, почвозащитные

и полезащитные леса, запретные полосы вдоль рек

и водоемов, защитные полосы вдоль железных

и шоссейных дорог, прочие леса первой группы)

7.4 — санитарно-защитных природных территорий 0,25 (зоны санитарной охраны водных источников, санитарные

зоны по берегам водохозяйственных водоемов) 201

Числовые значения коэффициентов перечисленных факторов в качестве рекомендуемых определены с использованием показателей, приведенных в Приложении 2 Закона «О плате за землю», положений СНиП 2.07.01 — 89, нормативной и справочной литературы по градостроительству, а также исследований, выполненных ЦНИИП градостроительства и ЦНИИЭП жилища.

Условия каждого оценочного участка из выделенных на плане города сравнивают с перечисленными выше факторами. При этом радиусы влияния факторов первой группы определяются доступностью услуг, создаваемых городским общественным центром. В пределах получасовой пешеходной доступности (1,5 — 2 км) их учитывают в полном объеме, при часовой пешеходной доступности (3 — 4 км) — в половинном объеме. Влияние факторов третьей группы определяется радиусами обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, расположенными в жилой застройке (рис. 6.1).

202

Радиусы доступности к определению оценочных зон (фрагмент)

Рис. 6.1. Радиусы доступности к определению оценочных зон (фрагмент)

Учреждение и предприятие Радиус обслуживания, м

Детские дошкольные учреждения:

в городах 300

в малых городах при одно-двухэтажной застройке 500

Общеобразовательные школы 750

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий 500

Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500

Поликлиники и их филиалы в городах 2000

Раздаточные пункты молочной кухни 500

То же, при одно-двухэтажной застройке 800

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения в городах при многоэтажной застройке 500

То же, при одно-двухэтажной застройке 800

Отделения связи и филиалы Сбербанка 500

Радиусы влияния других факторов устанавливают на основе положений Генерального плана населенного пункта и разработок, связанных с выделением зон санитарной вредности. Если рассматриваемые факторы оказывают влияние на оценочный участок, то это влияние, выраженное числовым значением коэффициента, заносят в соответствующую таблицу.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >