Функциональная структура поселка

Проектируемый поселок должен представлять собой единую планировочную структуру. Территорию поселка можно разделить на следующие функциональные зоны: селитебную, производственную, коммунально-складскую и, при необходимости, санитарно-защитную.

Селитебная зона включает: жилую застройку, общественные учреждения, зеленые насаждения общего пользования, улицы, проезды, площади. Селитебную зону поселка необходимо размещать на возвышенных местах с глубоким стоянием грунтовых вод, хорошо инсолируемых, расположенных выше по рельефу и течению рек по отношению к производственному объекту.

Производственная зона включает территории всех предприятий основного обслуживания и сопутствующего назначения со всеми их зданиями, сооружениями и коммуникациями. Ее следует размещать на территории со спокойным рельефом вблизи транспортных магистралей с соблюдением санитарных разрывов от селитебной территории.

Коммунально-складская зона включает территории предприятий и учреждений коммунального назначения (склады, гаражи, бани, прачечные, пожарное депо и другие объекты для обслуживания населения поселка).

Санитарно-защитная зона - это территория, отводимая по санитарным нормам для устранения вредных воздействий производственной зоны на другие зоны. Как правило, санитарно-защитная зона представляет собой озелененную полосу, сквер, парк, лесопарк, имеющие строго определенную ширину.

Распределение функциональных площадей в поселке следует принимать близким к процентному соотношению, представленному в табл. 1.

Таблица 1

Баланс территории поселка

При размещении жилой и производственной зон необходимо учитывать существующие нормы и правила проектирования. Так, для жилья целесообразно использовать южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесными массивами или рельефом местности. При размещении жилой застройки в зоне шумовых и воздушных загрязнений могут быть использованы защитные устройства - противошумные устройства, посадки зеленых насаждений шириной до 50 м. Надо стремиться к максимальному сохранению природного ландшафта, стараясь органично вписать новые сооружения, сочетая их с окружающей природой.

Важнейшими требования к расположению производственной зоны по отношению к селитебной является «размещение селитебной зоны с наветренной стороны. Если селитебная зона размещается вдоль реки, то производственная зона по отношению к селитебной должна располагаться ниже по течению. Кроме того, производственную зону лучше размещать на одном участке, обязательно отделяя ее от селитебной зоны озелененным разрывом, который является санитарно-защитной зоной, в которой могут располагаться коммунальные и складские объекты» [8, с. 39].

Функциональное зонирование территории поселка должно «предусматривать рациональное использование территории. Это необходимо для целесообразного размещения основных групп жилых и общественных зданий с учетом функциональных связей между ними, что способствует формированию местоположения объектов общественного центра[8, 38]. В связи с вышесказанным кроме четкого разделения территории поселка на селитебную и производственную еще выделяют подзону общественного центра поселка. Ее размещение должно учитывать одинаковую доступность для населения. В структуре проектируемого поселения должны быть четко обозначены главный въезд и пешеходные связи жилых территорий с производственной зоной. Структура должна предусматривать возможность перспективного развития поселения и рациональную очередность строительства.