III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ, НАПРАВЛЕННЫХ НА УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБНОСТЕЙ В ЖИЛЬЕ

§ 1. Понятие и классификация договорных обязательств, направленных на удовлетворение потребностей в жилье

Одно из первых в истории юриспруденции определений понятия обязательства было закреплено в Дигестах Юстиниана, где указывалось, что «сущность обязательства состоит не в том, чтобы сделать нашим какой-нибудь предмет или какой-нибудь сервитут, а чтобы связать перед нами другого в том отношении, чтобы он нам дал, сделал или предоставил»58.

Согласно указанному определению, еще в те стародавние времена мыслители юридической науки понимали, что именно обязательство способно породить правоотношение, т.е. связать изначально совершенно чужих друг для друга субъектов общества и создать между ними обязательственную связь.

Аналогичный вывод можно сделать при анализе определений, выдвигаемых отечественными учеными, характеризующих понятие обязательства. Русский ученый и правовед Д.И. Мейер указывал, что «... под обязательством понимается такое юридическое отношение, в котором одному лицу (кредитору, верителю - creditor, reus credendi) принадлежит право на действие другого лица (должника, обязанного лица - debitor, reus debendi)...»59. Впоследствии О.А. Красавчиков выделил отличительные признаки обязательственного правоотношения, которые заключаются, по его мнению, в следующем:

  • • определенность субъектного состава обязательства;
  • • динамичность обязательства;
  • • повелительность содержания обязательства, что означает возможность кредитора требовать (повелевать) соответствующего поведения от должника;
  • • целенаправленность обязательства;
  • • конкретизированность содержания обязательства; [1]
  • 2

• санкционированность обязательства (данное отношение санкци- онировано законом)40.

Именно на основании приведенных определений и выделенных признаков современные ученые-юристы пытаются приспособить понятие обязательства к существующим экономическим реалиям. Так, Н.Д. Егоров указывает, что «Обязательство — это относительное правоотношение, опосредующее товарное перемещение материальных благ, в котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязано совершить действия по предоставлению ему определенных материальных благ»[2]. В некоторой степени схожее определение понятия обязательства дает В.В. Кулаков, который характеризует обязательство «...как относительное имущественное гражданское правоотношение, цель которого направлена, но общему правилу, на товарное перемещение имущества, в котором кредитор имеет право требования от должника совершения активного действия но передаче этого имущества...»[3] [4].

Сказанное дает основания утверждать, что обязательство может являться основанием для возникновения правоотношения. В российской юридической доктрине традиционно выделяется несколько видов правоотношений: абсолютные и относительные. Между тем весьма сомнительным представляется указанный подход к разделению всех видов правоотношений в зависимости от структуры межсубъектной связи или, как указывается в литературе, по степени определенности субъектов[2].

Сомнения обоснованности указанной дифференциации обоснованы тем, что критерий, т.е. основание проводимого разделения, входит в противоречие с самим понятием правоотношения.

В энциклопедических словарях и научной юридической литературе термин «правоотношение», как правило, расшифровывается как урегулированное нормами права отношение, участники которого являются носителями субъективных прав и обязанностей[6]. Схожее определение выдвигает российский ученый и цивилист Е.А. Суханов, который указывает, что «...правоотношение — это идеологическое отношение, существующее в форме юридической связи равных, имущественно и организационно обособленных субъектов имущественных и личных неимущественных отношений, выражающееся в наличии у них субъективных нрав и обязанностей, обеспеченных возможностью применения к их нарушителям государственно-принудительных мер имущественного характера... »[7].

Таким образом, исходя из приведенных определений можно сделать вывод, что правоотношение — это отношение, либо связь конкретных участников относительно конкретного имущественного или неимущественного блага, что позволяет указать, что термин «правоотношение» допустимо отождествить с фразой «связь конкретно-определенных лиц», поскольку только конкретизированный субъектный состав позволяет говорить о целенаправленном движении материальных и нематериальных благ, т.е. переходе указанных объектов от одного лица к другому.

Между тем, как известно, так называемое абсолютное правоотношение предполагает индивидуализацию только одного его участника, как правило собственника, которому противостоит все общество в целом. Между тем, исходя из приведенных определений следует, что одним из критериев правоотношения является конкретно-определенный субъектный состав, в то время как общество в целом не отвечает указанному критерию, поскольку общество — это совокупность индивидов, проживающих на определенной территории. В данной связи представляется справедливым утверждение о том, что абсолютное право не порождает какое-либо правоотношение, поскольку правоотношение как таковое не может существовать с неопределенным составом обязанных лиц[8].

Таким образом, следует утверждать, что сам факт возникновения правоотношения - связи между конкретно-определенными лицами связан с их активными или пассивными действиями, направленными на приобретение определенных прав и обязанностей. Именно индивидуальная определенность в субъектном составе дает возможность говорить о конкретизированное™ прав и обязанностей его участников. Схожая позиция также прослеживается в юридической науке. Так, М.М. Агарков писал, что отношение возникает «...между двумя сторонами, из которых на одной находится право требования, а на другой — соответствующая этому праву обязанность...»[9]. Н.Г. Александров утверждает, что «правею гношение и есть именно субъективное право с корреспондирующей с этим правом юридической обязанностью»[10]. И.Б. Новицкий и Л.А. Лунц указывают, что содержание всякого правоотношения включает в себя право и соответствующую ему обязанность или права и обязанности на стороне каждого участника правоотношения[11].

На основании изложенного следует предположить, что только обязательство может быть основанием для возникновения правоотношения, г.е. связи между конкретно-определенными лицами, заинтересованными в перемещении имущественных и/или неимущественных материальных благ. Следовательно, обязательство, направленное на удовлетворение потребности в жилье — эго правоотношение между конкретно-определенными лицами, целью, одного из которого, является удовлетворение потребности в жилье.

Справедливость и обоснованность такого рода утверждения подтверждается высказыванием Б.И. Путинского, который указывает, что в основе любого субъективного права всегда лежит интерес как форма проявления потребности, направленность на удовлетворение когорой обеспечивается через осознание и определение целей деятельности[12]. Схожая позиция прослеживается у В.В. Кулакова, который указываем что именно потребность в определенном благе побуждает вступать индивидов в обязательственные правоотношения[13]. Следовательно, наличие потребности[14] у лица в жилье является для него движущей силой, которая является предпосылкой возникновения обязательственного правоотношения, направленного на удовлетворении потребности в жилье.

Интерес в удовлетворении потребности в жилье является основной целью субъекта, вступающего в рассматриваемый вид обязательственных отношения, поскольку только при условии наличия стимула, под которым понимается возможность безопасного и комфортного проживания, поведение человека переходит из пассивного в активное состояние. По данному поводу примечательным образом высказывается В.М. Серых: «Каждый участник обмена вступает в отношения потому, что надеется приобрести нечто более значительное для него, нежели отчужденная собственность. Аналогичным образом мотивирует свое решение вступить в обмен и другой его участник. Поэтому обмен состоится при том непременном условии, что участники обмена уверены в том, что в ходе подобной акции они не только ничего не потеряют, но и нечто приобретут»[15] [16] [17]. Таким образом, в случае, если мотивация конкретного субъекта в обеспеченности жильем превышает его интерес в сохранении денежных средств, создается поле для потенциальной возможности возникновения обязательственного правоотношения, направленного на удовлетворении потребности в жилье.

Преимущественное большинство обязательственных отношений, направленных на удовлетворении потребностей в жилье, относятся к разновидности договорных обязательств, поскольку в основании их возникновения лежит соглашение, заключенное между двумя или более сторонами, являющееся основанием возникновения взаимных прав и обязанностей у его субъектов. Выделение такой группы обязательственных огношений в т.ч. продиктовано ст.307.1 ГК РФ, согласно которой по тексту закона прямо выделяется названная группа обязательств: «...К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам)...».

Сказанное позволяет сделать вывод, что, как правило, в основе обязательственных отношений, направленных на удовлетворение потребностей в жилье, лежит договор как двусторонняя сделка, направленная на возникновение взаимных прав и обязанностей у конкретно- определенных субъектов гражданского оборота. Учитывая, что в действующей редакции ГК РФ выделяется достаточное количество отдельных видов обязательственных отношений, представляется допустимым разделить все договорные обязательства, направленные на удовлетворение потребностей в жилье, на видовые, которым свойственны свои отличительные черты:

  • 1) Обязательства, направленные на удовлетворение потребностей в жилье и связанные с приобретением статуса собственника:
    • • договор купли-продажи жилого помещения;
    • • договор дарения жилого помещения;
    • • договор пожизненного содержания с иждивением.
  • 2) Обязательства, направленные на удовлетворение потребностей в жилье и связанные с приобретением статуса нанимателя:
    • • договор аренды (имущественного найма) жилого помещения;
    • • договор коммерческого найма жилого помещения;
    • • договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
    • • договор социального найма жилого помещения.

Каждый из предложенных видов обязательств, направленных на удовлетворение потребности в жилье, обладает своими уникальными особенностями и характеристикой, поскольку выполняет свою функцию, причем как социальную, так и юридическую.

Социальная функция названных видов обязательственных отношений реализуется посредством определения места индивида на социальной лестнице. Иными словами, лицо, обладающее жильем на праве собственности, нередко расценивается обществом как более обеспеченный субъект по сравнению с нанимателем жилого помещения. Юридическая функция каждого из предложенного вида обязательства

ИВ контексте настоящего пособия термин «наниматель» и «арендатор» понимаются как равнозначные.

1

характеризуется в наличии у лица выбора соответствующей правовой модели поведения для достижения желаемого результата, г.е. в удовлетворении потребности в жилье.

В связи с изложенным представляется обоснованным дать общую характеристику выделенным видам договорам, которые порождают обязательственные отношения, направленные на удовлетворение потребностей в жилье. Указанная характеристика позволит в дальнейшем более лаконично и организованно выявлять отличительные признаки указанных видовых обязательств друг от друга.

  • [1] “Дигесты Юстиниана /Т. VI. Полут. 2; пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Кофанов. М. 2005. С. 530.
  • [2] Гражданское право: учебник.! 1 / под ред. Ю.К.Толстого и А.П. Егорова.СПб. 2006.С. 572.
  • [3] Кулаков В.В. Обязательство и осложнения его структуры в гражданском правеРоссии. 2-е изд., перераб. и доп. РАП; «Волтере Клувер». 2010. С.37-38. "Прокопьев А.Ю. Абсолютные и относительные гражданские правоотношения: общее и особенное // Современное право. 2015. № 11. С. 34-39.
  • [4] Также, см.: Бринчук М.М. Экологическое право: учебник//Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «КонсультантПлюс». Ме-лехин А.В. Теория государства и права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. // Справочноправовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант-Плюс». Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. - М.: Дашков и К, 2007. С. 18-19.
  • [5] Гражданское право: учебник.! 1 / под ред. Ю.К.Толстого и А.П. Егорова.СПб. 2006.С. 572.
  • [6] Барихин А.Б. Большая юридическая энциклопедия, (серия «Профессиональныесправочники и энциклопедии»). М.: Книжный мир. 2010. С. 642. Также, см.: Сухарев А.Я. Большой юридический словарь. М.: ИНФРА-М. 2009. С.573
  • [7] Гражданское право: В 4 т. Т. 1: Общая часть: Учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем В.С. и др.]; Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтереКлувер. 2006. С. 118.
  • [8] “См.: Генкин Д.М. Право собственности в СССР. 1961. С. 32-47.
  • [9] Аналогичным образом высказывается Л.С. Явич: «абсолютные права не являютсяэлементами конкретных правоотношений до тех пор, пока нет нарушения или не возникает угроза их нарушения. // Явич. Л.С. Проблемы правового регулирования советских общественных отношений. М. 1971. С. 115.
  • [10] "Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву//Ученые труды;Вып. III. М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР. 1940. С. 19. “Александров Н.Г. Юридическая норма и правоотношение. М. 1947. С. 20.
  • [11] 19 Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательствах. - М.: Юридическая литература. -1950. - С. 35.
  • [12] Путинский Б.И. Теория и практика договорного регулирования. М. 2008. С. 73.
  • [13] Кулаков В.В. Сложные обязательства в гражданском праве. Дисс... канд. юрид.наук: 12.00.03. / Кулаков Владимир Викторович. Москва. 2011. С. 44-45.
  • [14] Под которой понимается, что всегда есть известная объективная необходимость,
  • [15] обусловленная материальной жизнью общества. См.: Грибанов В.П. Интерес в граждан
  • [16] ском праве // Сов. государство и право. 1967. №1. С.53.
  • [17] Серых В.М. Логические основания общей теории права. Т. 3. Современное право-понимание. М.: РАП. 2007. С. 113
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >