Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Техника arrow Архитектура деловых центров специальных экономических зон промышленно-производственного типа

4. БИЗНЕС ЦЕНТРЫ СЭЗ ППТ

Бизнес-центры, входящие в состав деловых центров, являются неотъемлемой частью всех СЭЗ ППТ. Они служат центрами сосредоточения экономической активности на территории СЭЗ. По своим типологическим признакам данные сооружения близки к офисным зданиям. Основной функциональной задачей их размещения на территории делового центра СЭЗ является создание благоприятных условий для ведения бизнеса. Сюда входит предоставление помещений в аренду, проведение встреч и семинаров, музейно-выставочный комплекс и т.д. Бизнес-центры могут быть представлены в виде отдельна стоящих зданий и сооружений как отдельная функциональная зона делового центра СЭЗ или входить в состав здания территориального управления. Их строи тельство на территории делового цешра происходит при участии государственного и частного капитала.

План расстановки оборудования в малом конференц-зале

Рис. 17. План расстановки оборудования в малом конференц-зале:

  • 1 - настольные микрофоны (25 шт.); 2—информационный стенд с указанием даты и места проведения конференции; 3-место председателя:
  • 4-аудиоколонки (4 шт.); 5-плазменные панели (4 шт.); 6-шкаф для аппаратуры; 7—место звукооператора; 8—мягкая мебель (стулья 37 шт.)

Термин «здание для бизнеса» у большинства российских архитекторов ассоциативно воспринимается как разновидность административных (конторских) учреждений с вытекающим отсюда подходом к решению их объемно-планировочной структуры. И хотя в отечественной архитектурной практике ранее уже делались попытки копирования лучших иностранных образцов (данный опыт использовался при строительс тве проектных и конструкторских бюро), они нс нашли широкого применения в массовом строительстве.

Повышенный интерес к вопросу проектирования бизнес-центров со стороны российских учёных и архитекторов обусловлен увеличением числа строящихся на территории нашей страны специальных экономических зон (рис. 18).

Прежде всего, поиск типологического разнообразия бизнес-центров и их пространственно-планировочной организации требует учёта специфики градостроительной ситуации.

Размещение СЭЗ ППТ на специально выделенных и оборудованных для этого за городом площадках способствует объединению производственных структур в промышленные кластеры. Вместе с тем необходимо обеспечить их полноценное функционирование, удобное для людей, занятых в управлении, экономике, науке и других сферах интеллектуального производства, для которых данные сооружения служат не только местом повседневной работы, но и её эффективным инструментом (рис. 19).

Бизнес-центр СЭЗ ППТ «Липецк»

Рис. 18. Бизнес-центр СЭЗ ППТ «Липецк»

С точки зрения вложения отечественных и иностранных инвестиций, бизнес-центры, расположенные за городом на территории СЭЗ промышленно-производственного типа, являются привлекательными по ряду причин. Резидентам предоставляется возможность использования льготных преимуществ: низкая арендная ставка, размер налоговых выплат и стоимости выкупа земли. Данные территории также обеспечиваются всеми необходимыми видами инфраструктуры.

Положение бизнес-центра в территориальной структуре СЭЗ ППТ «Липецк»

Рис. 19. Положение бизнес-центра в территориальной структуре СЭЗ ППТ «Липецк»

Поскольку площадки, выбираемые иод строительство современных российских СЭЗ, как правило, не обременены наличием на них других строений, ввод в эксплуатацию бизнес-центров может вестись поочередно. Государственным или частным компаниям, участвующим в их возведении, предоставляются широкие возможности в выборе соответствующих объёмно-планировочных решений.

Наличие земельных резервов на территории СЭЗ ППТ позволяет формировать комплексы небольшой этажности с вытекающими из этого преимуществами: компактное решение плана, отсутствие лифтов, возможность разместить открытые стоянки для автомобилей. Для комплексов офисных зданий в условиях естественного ландшафта создаются предпосылки к формированию экологически чистых пространств с благоустроенными парками и местами отдыха. Данный тип сооружений в Англии получил название «экоофис».

Расположение офисов преднриятий-резидентов на территории СЭЗ ППТ вблизи производственных комплексов за городом согласуется с представлениями зарубежных инвесторов о структуре таких учреждений, которые по сложившейся традиции делятся на две категории - «фронт» и «бэк», что означает головной и второстепенный (от англ, front - лицевая сторона и back - тыльная).

Небольшая группа представителей первой категории располагается в центре крупного города, тогда как вторая - часть сотрудников, необременённых частыми разъездами в течение дня и выполняющих рутинные функции, например, колл-центры (от англ, call - звонить) - может находиться вне территориальных границ населённого пункта.

Основной проблемой таког о подхода, как и в случае с доставкой рабочих на предприятия, остаётся транспортный вопрос. Возрастающий маши- ноиоток может оказать негативное влияние на прилегающие территории, а удалённость рабочих мест от жилых районов снизить инвестиционную привлекательность зоны.

Данная проблема решается в каждом конкретном случае индивидуально. Обычно же для этих целей используется организованный подвоз служащих на автобусах. Проектируются площадки для посадки - высадки пассажиров, остановочные павильоны с помещениями для торговли и кафе.

Создаваемые на территории бизнес-центров открытые стоянки, предназначенные для индивидуального автотранспорта, также обеспечивают комфортные условия прибывающим на территорию СЭЗ посетителям и служащим.

Особого учёта требует время, затрачиваемое на проезд до СЭЗ ППТ и обратно. Согласно действующим нормам оно не должно превышать стандартных 40 минут для крупнейших городов и 30 - для всех остальных.

Кроме того, должны быть достаточно широко представлены все известные элементы социально-бытовой сферы услуг, что позволит достаточно эффективно функционировать объектам деловой инфраструктуры СЭЗ

ППТ вдали от города, обеспечит инвестиционную привлекательность и комфортные условия для пребывания резидентов. К ним относятся магазины, химчистки, салоны красоты, отделения банков, выставочные и конференц-залы и т.д. Введение их в строй также может быть поэтапным.

Развитая и целенаправленная система специализированных предприятий дополнительного обслуживания, организационно и планово включённая в структуру единого комплекса, должна активно способствовать расширению потока резидентов и повышению его доходности.

Поскольку работа в офисе - это процесс, связанный главным образом с общением между людьми, то немаловажным становится вопрос организации внутреннего пространства, предназначенного для такого общения.

Основным требованием, выдвигаемым представителями бизнес- сообщества к обустройству современного офиса, является создание в его структуре чередующихся пространств неформального и формального общения, что создаёт возможность более продуктивно строить процесс работы, основанный на коллективном решении текущих вопросов.

Размещение сотрудников в зданиях коридорного типа с множеством отдельных кабинетов показало свою неэффективность, связанную с перерасходом полезных площадей. Данный подход в отечественном проектировании закрепился в связи с существовавшими в нормативных документах требованиями к помещениям административного назначения, согласно которым на одного человека должно приходиться не менее 10 м2 полезной площади. Однако в современном офисе, имеющем открытую планировку, расположение рабочих мест может быть более компактным, а показатель площади на одного сотрудника уменьшен, при этом помещение должно иметь зоны уединения и отдыха.

Размеры и номенклатура помещений зданий, входящих в состав бизнесцентра СЭЗ ППТ, может варьироваться в зависимости от числа резидентов СЭЗ и решаемых ими задач.

На рис. 20 приводится пример решения бизнес-центра, расположенного на территории СЭЗ ППТ «Липецк». Его протяжённая галерея объединяет функциональные блоки здания в единый комплекс и одновременно является местом отдыха и ожидания. В корпусе, где расположены офисные помещения, есть небольшой зимний сад.

Выводы

1. Социальный фактор, наряду с градостроительным, становится одним из основных при проектировании бизнес-центров. Чувство свободы, обеспечиваемое балансом открытых зон и рабочих пространств, должно быть обеспечено всем людям, находящимся в здании.

План 1-го этажа с элементами благоустройства бизнес-центра СЭЗ ППТ «Липецк»

Рис. 20. План 1-го этажа с элементами благоустройства бизнес-центра СЭЗ ППТ «Липецк»

2. Проектирование бизнес-центров необходимо вести, опираясь на опыт развитых стран, в том числе и бывшего СССР. Это позволит в будущем исключить возможность типизации архитектурных решений с учётом ряда наиболее общих положений по их рациональной компоновке.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >
 

Популярные страницы