Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Техника arrow Архитектура деловых центров специальных экономических зон промышленно-производственного типа

2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ СЭЗ ППТ

Чем больше количество работающих в деловом центре, тем более развёрнутым будет состав помещений отдельных функциональных зон его образующих. В разделе 7 настоящего пособия приводятся данные о площади и составе помещений делового центра для разработки дипломного и курсового проектов.

Деловые центры крупных промышленных объединений, таких как специальные экономические зоны промышленно-производственного типа, представляют интерес в условиях перехода предприятий на более высокий уровень технического прогресса. Возникает необходимость в доработке и расширении нормативных положений с учётом новых стандартов проектирования и строительства. Особенно актуальным решение этих задач стало с момента создания на территории Российской Федерации двух СЭЗ ППТ «Липецк» и «Алабуга», расположенных в Липецкой области и республике Татарстан (рис. 3).

Однако в России не так много действующих деловых центров специальных экономических зон.

Типологические аспекты проектирования деловых центров до конца не изучены. Наряду с изучением передового отечественного опыта проектирования целесообразно обратиться к мировому опыту проектирования деловых центров СЭЗ в других странах, в частности, Ближнего и Дальнего Востока, где развитие СЭЗ идёт наиболее динамичными темпами. Так согласно данным, приводимым в научных исследованиях, посвящённых данной тематике, деловые центры СЭЗ следует классифицировать но количеству сотрудников на малые, при числе служащих менее 150 человек, средние - при 500, большие, при числе до 1500 сотрудников и крупные, при числе сотрудников свыше 2000 человек.

Деловой центр СЭЗ ППТ. Общий вид

Рис. 3. Деловой центр СЭЗ ППТ. Общий вид

Заполнение территории СЭЗ промышленными кварталами происходит по гибкой схеме с постепенным введением в строй отдельных очередей предприятий. Основу сё планировочного ядра должна составлять территория делового центра, имеющая в своём составе представительские здания. Они могут служить визуальными акцентами в пространстве, фиксирующими основные направления планировочных осей СЭЗ ППТ.

В структуре промышленных территорий СЭЗ ППТ выделяются несколько характерных видов пространственной организации делового центра (рис. 4):

  • - линейный, когда ДЦ формируется вдоль основной транспортной магистрали городского значения и имеет протяжённую структуру, параллельную фронту жилой застройки;
  • - компактный, при котором планировочные элементы размещаются вокруг наиболее значимой группы административно-общественных объектов;
  • - линейно-блочный, при котором основные функциональные элементы комплекса располагаются компактными группами вдоль протяжённой городской магистрали. Между ними формируется соединяющая их система линейных пространств (аллеи и пешеходные бульвары);

- линейно-разветвлённый, являющийся более сложным вариантом предыдущего вида организации, когда элементы планировочной структуры делового центра СЭЗ располагаются на пересечении нескольких транспортных осей. Обычно он используется в условиях существующей застройки. Для его решения выбирается один-два основных узла обслуживания СЭЗ и несколько второстепенных.

Виды пространственной организации деловых центров СЭЗ ППТ

Рис. 4. Виды пространственной организации деловых центров СЭЗ ППТ: А-линейный; Б- компактный; Влинейно-блочный; Г-линейно- разветвлённый; I—территория АДЦ; 2—жилые районы; 3 — промышленные территории

На практике часто встречаются комбинированные системы, в которых сочетаются два или три приведенные способа пространственной организации ДЦ.

Находясь на границе между СЭЗ ППТ и селитебной территорией, деловые центры вместе с входящими в их состав сооружениями имеют большое градоформирующее значение, играя важную роль в формировании жилой и промышленной застройки. Их архитектурные решения не должны нарушать городской ансамбль и естественный ландшафт местности. Для этого участок строительства должен быть удачно выбран с точки зрения его природно-климатических показателей. Например, ДЦ СЭЗ ППТ «Липецк» спроектирован вблизи лесного массива, создающего не только приятный эстетический эффект, но и улучшающий микроклимат производственной среды, имеющей отличные пейзажные характеристики.

В планировочной структуре ДЦ существует несколько крупных зон, на территории которых располагаются здания в зависимости от их функционального назначения (рис. 5).

Архитектурно-планировочная структура делового центра СЭЗ ППТ

Рис. 5. Архитектурно-планировочная структура делового центра СЭЗ ППТ

Зоны центра: А-административно-деловая: Б-бизнес-центр; В— научно- исследовательский центр; Г- озеленённые и резервные территории;

Д- транспортная зона

Перечень объектов центра:

I- офисы компаний; 2-конференц-центр; 3—учебный корпус; 4-музейно- выставочный центр; 5—сквер; б— фонтан-цветник; 7 — посадочная площадка; 8-научно-исследовательский центр (НИЦ); 9-офисы (НИЦ); 10-гостиница;

II- отстой для автобусов; 12—въездной знак-символ СЭЗ; 13автобусная станция; 14- автомобильная стоянка; 15- таможенные офисы; 16-столовая; 17 - территориальное управление СЭЗ; 18-столовая; 19—спортивная

площадка.

Выделяются следующие зоны делового центра:

  • • административно-деловая;
  • • бизнес-центр;
  • • научно-исследовательский центр;
  • • зона общественных пространств с транспортными коммуникациями;
  • • зона озеленённых и резервных территорий.

В состав первой зоны входит комплекс зданий, где осуществляет свою деятельность аппарат управления СЭЗ, а также технологические, финансовые и страховые службы.

На территории бизнес центра располагаются офисные здания, предназначенные для сдачи помещений в аренду компаниям, чьи предприятия расположены на территории СЭЗ, а также размещения служб, предоставляющих различные услуги резидентам. Организуется центр переподготовки и повышения квалификации, работают спортивный комплекс и медицинский пункт. Для организации симпозиумов и семинаров могут быть использованы специально оборудованные конференц-залы разной вместимости, а в организованных при них фойе могут проводиться выставки и презентации.

На территории научно-исследовательского центра размещаются офисы, сдаваемые в аренду, и лаборатории. Для удобства лиц, приглашаемых на конференции и другие мероприятия, в составе этого блока зданий возводится небольшой гостиничный комплекс.

Основными критериями, определяющими выбор планировочного решения делового центра, являются численность сотрудников, площадь территории СЭЗ в соответствии с законодательством РФ, а также планируемое число резидентов, параметры единовременного потока посетителей, характеристика промышленных объектов и выпускаемой ими продукции.

Размещать деловые центры СЭЗ ППТ целесообразно на специально выделенной территории в отдельно стоящих зданиях, исходя из специфики промышленно-производственного процесса, сопровождаемого вредными для здоровья производственными факторами (шум, выделение тепла, газа, пыли, повышенная взрывопожарная опасность). По территории ДЦ прокладывается сеть транспортных маршрутов, связывающих в единое целое его функциональные участки. Это даёт возможность посетителям выбора маршрута передвижения но наиболее короткому пути. В местах, где существует угроза безопасности движения, необходимо использовать отапливаемые переходы (надземные и подземные). Тип перехода выбирается из условий застройки и характера производства каждого резидента СЭЗ.

Выразительным средством создания яркого визуального образа делового центра СЭЗ ППТ в решении её планировочной структуры является метод расстановки архитектурных доминант и акцентов. Здания, сочетающие в себе разные по назначению функциональные блоки, составляют основу архитектурно-пространственной композиции ДЦ.

На общую картину восприятия делового центра СЭЗ также оказывают влияние функционально-технологические признаки зданий и сооружений. Методами архитектурно-конструктивного проектирования решаются задачи пространственной организации территории отдельных зон, каждая из которых включает помимо объектов гражданской и промышленной архитектуры определённый набор элементов декоративного искусства, малых архитектурных форм информационного оповещения, благоустройства и озеленения.

Существуют два способа конструктивного выполнения зданий на территории СЭЗ ППТ «Липецк» и других зон. Первый - стационарные сооружения, которые представляют собой наиболее распространенный тип зданий. К ним относятся учреждения управления СЭЗ, здания научно- исследовательских лабораторий, выставочно-музейные комплексы с конференц-залами и т.д. Они выполняются из железобетонных конструкций. Второй тип составляют мобильные здания, выполненные на основе лёгкого металлического каркаса, облицованного сэндвич-панелями. По такой технологии возводят контрольно-пропускные пункты, склады и бытовые корпуса вспомогательных служб.

Проектирование и строительство объектов административного, общественного и делового назначения в соответствии с требованиями рынка и обеспечения их инвестиционной привлекательности должно вестись в условиях нового строительства с последовательным введением в строй отдельных очередей, начиная с первоочередных по значению функциональных модулей. Такой подход позволит обеспечить на первом этапе освоения СЭЗ планомерное освоение бюджетных средств, снизить риски, разместить службы для осуществления минимально необходимых организационных и административных функций.

Исходя из размеров СЭЗ ППТ, условий расположения в городской структуре количество и масштабы размещаемых в составе делового центра зданий могут меняться. Дифференцируем их по функциональному признаку и роли в общей системе обслуживания СЭЗ ППТ на основные здания (административный центр управления) и здания обслуживания (конференц- центры, гостиницы, офисы, сдаваемые в аренду, и т.д.).

Таким образом, композиция архитектурно-пространственного решения делового центра строится на принципах функционального зонирования и выделении в каждой зоне доминант, расположенных согласно трассировке автомобильных и пешеходных маршрутов.

В зоне бизнес-центра такой доминантой является высотный объем офисных помещений, сдаваемых в аренду компаниям-резидентам СЭЗ ППТ, административно-деловой - здание управления СЭЗ, научно- исследовательской - офисный цен тр.

На главной площади СЭЗ, выполняющей роль основного транспортного и пешеходног о центра, устанавливается крупный фирменный знак - символ СЭЗ, вызывающий сильный эмоциональный подъём.

Решение делового центра СЭЗ ППТ «Лиггецк» было разработано проектным институтом «Липсцкгражданнроскт» при участии автора данного методического пособия (рис. 6).

По замыслу архитекторов данного проекта, центральным элементом в его структуре является главная площадь СЭЗ. На её территории расположены автостоянки, элементы декора и благоустройства (фонтан, цветник, памятный знак СЭЗ), остановочный павильон с площадкой для стоянки автобусов. Композиция общественного центра СЭЗ носит глубинный характер. С городом сё связывает скоростная магистраль.

Решение транспортных потоков произведено отводом в сторону СЭЗ второстепенной дороги, параллельно которой располагается шестнадцатиэтажный бизсс-центр. В его состав входят столовая, учебный блок, музей, несколько конференц-залов вместимостью на 200 и 500 мест. Органы управления СЭЗ расположены в здании делового центра, состоящего из двух корпусов: главного семиэтажного и примыкающего к нему двухэтажного, построенного на первом этапе освоения СЭЗ. Первый включает конференц-зал на 200 человек с кулуарами, приспособленными для проведения выставок, а также помещения для занятий спортом и кафе. С севера к комплексу зданий примыкает лесной массив со спортивными площадками и беседками для отдыха. На территории центра есть резервные площади для дальнейшего развития.

Главная площадь СЭЗ имеет прямоугольное очертание. Высотные объёмы здания территориального управления ДЦ и примыкающие к нему сооружение создают' выразительный архитектурный ансамбль.

Пространственная структура делового центра СЭЗ ППТ «Липецк» строится в трёх независимых направлениях, образуя гармоничную уравновешенную систему объёмов, равномерно распределённых в границах установленной территории. Для создания эффекта яркого эмоционального воздействия на посетителя СЭЗ ППТ используются различные средства, смягчающие психологический дискомфорт, вызванный преобладанием строгих геометрических линий в композиции застройки промышленной зоны.

Все здания, расположенные на территории ДЦ, имеют схожие с городскими аналогами образные характеристики. Их отличает многофункциональность внутреннего устройства, требующая применения гибких конструктивных решений, этапиость строительства, продиктованная постоянным ростом как самой СЭЗ, так и структур её обслуживающих, характер и способы передачи цветового и стилистического решения. Разделив ДЦ на отдельные зоны по функциональному признаку, в составе каждой можно выделить несколько основных зданий, составляющих единый многофункциональный комплекс.

Таким образом, можно ввести определение ДЦ СЭЗ как крупного архитектурного комплекса, возводящегося на отдельной площадке, который имеет выделенную инфраструктуру и единую концепцию стилистического решения. ДЦ является своеобразным символом инвестиционной привлекательности всех видов СЭЗ. Его основное назначение заключается в создании престижа деловой среды, отвечающей потребностям административных органов управления СЭЗ, резидентов, иностранных, отечественных компаний и г.д.

Архитектурно-планировочное решение делового центра СЭЗ ППТ «Липецк»

Рис. 6. Архитектурно-планировочное решение делового центра СЭЗ ППТ «Липецк»

Экспликация плана:

  • 1-главный въезд; 2-лесопарковая зона; 3-учебный центр; 4-автомобильная площадка; 5—автобусная площадка; 6-посадочная площадка;
  • 7-знак-символ СЭЗ; 8—столовая; 9-конференц-центр; ?О-бизнес- центр; 11 -офисы компаний; ?2—музейно-выставочный центр;
  • 13- таможенно-логистический центр; 14 - лаборатории; 15 - остановочный павильон; ?6—фонтан; 17 — территориальное управление СЭЗ ППТ; ?8-конференц-зал; ?9-офисы.

Нс является исключением в этом аспекте и ДЦ СЭЗ «Липецк», объёмно- планировочное решение которото сочетает в себе рациональный подход к выбору соответствующих по составу и номенклатуре зданий и помещений с учётом функциональной направленности СЭЗ, эксплуатационных требований национальных и международных стандартов качества, финансовых затрат и эстетической привлекательности.

Исследование функционально-планировочной структуры деловых центров СЭЗ ППТ, выявление новых типов учреждений, входящих в их состав с учётом пространственной привязки к различным функциональным зонам комплекса, даёт широкие возможности для дальнейшего совершенствования знаний в области проектирования и строительства деловых центров специальных экономических зон промышленно-производственного типа.

В следующих главах методического пособия мы подробно рассмотрим отдельные функциональные зоны СЭЗ ППТ и архитектурно- планировочные решения зданий, входящих в их состав.

В первую очередь необходимо рассмотреть принципы проектирования зданий территориальных управлений СЭЗ ППТ - основного объекта социальной инфраструктуры на территории делового центра и всей СЭЗ в целом. Затем мы изучим социальные и градостроительные аспекты формирования бизнес - центров СЭЗ ППТ. По значимости данные объекты занимают нс менее важное место в структуре планировки и функционального решения СЭЗ, чем территориальные управления. Здания и комплексы научных учреждений в составе СЭЗ ППТ встречаются редко в виду специфики российских промышленных зон, ориентированных на создание новых видов продукции и внедрении апробированных в опытных партиях образцах изделий. Проектирование данных учреждений целесообразно только на территории зон технико-внедренческого типа, а также в технопарках, производственная направленность которых ориентирована на создание и внедрение новых технологий.

Отдельно мы остановимся на рассмотрении таможенно-логистических комплексов, входящих в силу специфики функционирования СЭЗ в их состав. Данные предприятия наряду с другими объектами непроизводственной инфраструктуры (сервисным центром по обслуживанию спецтехники, пожарным депо и др.) являются важным звеном в процессе создания благоприятных условий функционирования предприятий на территории СЭЗ. Некоторые из входящих в состав данных зон зданий могут быть функционально объединены со зданием территориального управления СЭЗ (административное здание таможни), другие (склады, пункты досмотра, КПП и т.д.) и вовсе рассредоточены по периметру СЭЗ в зависимости от расположения основных транспортных коммуникаций.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >
 

Популярные страницы