Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Экономика arrow Бухгалтерский учет в организациях АПК

4.4. Учет приобретения земельных участков, объектов природопользования, отдельных объектов основных средств и нематериальных активов

4.4.1. Учет приобретения земельных участков и объектов природопользования

На территории Российской Федерации разрешена частная собственность на земельные участки. Право собственности сельскохозяйственной организации распространяется на находящиеся в границах этого участка почвенный (поверхностный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем растения и лес. Стоимость земельных участков, приобретенных за плату организацией в собственность, формируется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 1 «Приобретение земельных участков» согласно принятым к оплате документам.

Затраты по приобретению земельных участков складываются из отдельных элементов. Кроме стоимости участка, отражаемой по счетам продающей организации, значительный удельный вес составляют трансакционные издержки. К ним относятся: затраты на участие в конкурсе (при участии в конкурсных торгах), оплата землеустроительных работ и за подготовку межевого дела; оплата услуг по оценке земельных участков и оформлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости; регистрационные сборы и государственной пошлины и другие платежи, связанные с оформлением земельных участков в собственность; комиссионные вознаграждения посредническим организациям; консультационные услуги и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением и оформлением земельного участка. Работы по землеустройству, межеванию и подготовке документации в большинстве случаев производятся организациями, имеющими соответствующие лицензии. Крупные интегрированные формирования с целью сокращения транзакционных издержек имеют специальные службы и выполняют работы по землеустройству, межеванию и подготовке документации собственными силами.

По мерс формирования затрат счет 08 дебетуют. Аналитический учет ведут по каждому участку в разрезе статей затрат, установленных учетной политикой. При этом счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» корреспондирует со счетами: 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» — на стоимость земельного участка; 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» — расходы по межеванию, регистрации, консультационные и другие услуги; 10 — при списании материалов, израсходованных на обустройство меж и обозначение границ земельных участков; 70, 69 — при начислении заработной платы и страховых взносов в государственные внебюджетные фонды и взносов на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве работникам, занятым установкой на местности межевых знаков и т.п.

Затраты по покупке различных сооружений и многолетних насаждений на приобретенных земельных участках учитываются отдельно от стоимости этих участков.

Сельскохозяйственные организации могут выкупать земельные доли у бывших членов колхозов и работников совхозов, полученных ими во время реорганизации. В этом случае после соответствующего оформления документации дебетуют счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредитуют счет 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» (при покупке у работников организации) или счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (при покупке у физических лиц, не работающих на момент заключения договора в данной организации). Кроме того, на счет 08 относят трансакционные издержки, связанные с проведением землеустроительных работ, оформлением документации и регистрацией в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством собственник земельной доли может передать ее сельскохозяйственной организации бесплатно на условиях договора ренты и пожизненного содержания. В этом случае на стоимость земельной доли дебетуется счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредитуется счет 98 «Доходы будущих периодов». На счете 08 также отражают сумму транзакционных расходов, связанных с оформлением объекта. Выплата ренты не увеличивает стоимости земельных участков, а на протяжения соответствующего периода относится на счет 91 «Прочие доходы и расходы» в корреспонденция со счетами 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям» и 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Земельные участки принимаются сельскохозяйственными организациями в состав основных средств на основании акта на оприходование земельных угодий (форма № 401-АПК). В этом документе отражают следующие сведения: количество (в гектарах), вид угодий, качество, инвентарная стоимость; указывается расположение земельного участка. К акту прилагают копию экспликации и план границ участка. Обязательным условием принятия земельных участков к бухгалтерскому учету наличие документов, подтверждающих их государственную регистрацию в едином государственном реестре, с присвоением кадастрового номера уполномоченным органом. Для регистрации земельного участка сельскохозяйственная организация подает в территориальный орган, ведущий земельный кадастр следующие документы: заявку на государственный кадастровый учет; документы, устанавливающие право собственности на землю (договор купли-продажи, договор ренты и пожизненного содержания, договор безвозмездной передачи, судебное решение и т.д.); документы о межевании земельного участка (карта (план) земельного участка, подтверждающие границы и координаты на местности). При оформлении Свидетельства о государственной регистрации земельного участка в учреждения юстиции предоставляют заявление о государственной регистрации; документы о праве собственности; кадастровый план земельного участка с указанисм его кадастрового номера; квитанцию об оплате регистрационного сбора.

После приема земельных участков (купленных и полученных по договору ренты, договору дарения и т.п.) их зачисляют в состав основных средств записью:

Д-т сч. 01 «Основные средства»

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы»

В соответствии с законодательством разрешено право собственности на обособленный водный объект, древесно-кустарниковую растительность, объекты животного мира (изъятые из среды обитания) в установленном порядке. Затраты по приобретению объектов природопользования учитывают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчете 2 «Приобретение объектов природопользования». Так же как и затраты на покупку земель, они включают расходы, связанные с покупкой объектов, их регистрацией и т.п. Аналитический учет ведут по видам приобретаемых природных ресурсов: лесные угодья, водоемы (пруд, озеро), торфяные болота, участки с запасами минералов, нефти, газа и других полезных ископаемых.

После проведения соответствующих законодательных процедур объекты природопользования зачисляют в состав основных средств. При этом сформированная сумма затрат на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» перечисляется в дебет счета 01 «Основные средства».

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >
 
Популярные страницы