ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ САНАТОРНО-КУРОРТНОЙ СФЕРЫ

Особенности оценки инвестиционной привлекательности предприятий санаторно- курортной сферы Краснодарского края

Для того чтобы определять максимальную эффективность инвестиционного решения, введено понятие инвестиционной привлекательности предприятия. Понятие достаточно новое и используется преимущественно при характеристике и оценке объектов инвестирования, рейтинговых сопоставлениях, сравнительном анализе процессов. Исследование различных точек зрения на его трактовку позволило установить, что в современных представлениях нет единого подхода к сущности этой экономической категории.

К одной из наиболее распространенных точек зрения относится сопоставление инвестиционной привлекательности с целесообразностью вложения средств в интересующее инвестора предприятие, которая зависит от ряда факторов, характеризующих деятельность субъекта. Определение хотя и корректное, но достаточно размытое, и не дает оснований рассуждать об оценке.

Более точно экономическая сущность инвестиционной привлекательности дается в определении Л. Валинуровой и О. Казаковой. Они понимают под этим термином совокупность объективных признаков, свойств, средств и возможностей, обуславливающих потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции. Такое определение шире и позволяет учесть интересы любого участника инвестиционного процесса.

Существуют иные точки зрения (в том числе Л. Гиляровской, В. Власовой и Э. Крылова и др.). Здесь под инвестиционной привлекательностью понимаются оценка эффективности использования собственного и заемного капитала, анализ платежеспособности и ликвидности (аналогичное определение — структура собственного и заемного капитала и его размещение между различными видами имущества, а также эффективность их использования).

Оценивая инвестиционную привлекательность с точки зрения дохода и риска, можно утверждать, что это — наличие дохода (экономического эффекта) от вложения средств при минимальном уровне риска.

Формирование методологии оценки инвестиционной привлекательности предприятий в России находится на начальной стадии. Об этом можно судить не только по малому числу публикаций по данной проблеме, но и по практически полному отсутствию конкретных работающих методик.

Одним из наиболее распространенных является анализ инвестиционной привлекательности на основании единого аналитического показателя уровня прибыльности собственных активов. Такой подход, видимо, может иметь место для выборки политики организации, определения наиболее эффективных путей использования капитала в процессе инвестирования, и формирования отдельных направлений инвестиционной деятельности. Поскольку он требует изучения минимального набора факторов, влияющих на принятие решения, его преимущество — относительная оперативность, особенно, если есть большой объем информации по однородным объектам инвестирования.

При этом оценить можно практически любой объект вложений. Но у подхода есть и заметные недостатки — прежде всего, высокая вероятность неточности оценки, невозможность сопоставить результаты анализа из-за отсутствия единой информационной базы, формирующей показатели.

Сказывается и индивидуальный подход к оценке объектов инвестирования. По сути, процесс сводится к субъективной оценке конкретного объекта тем или иным инвестором, что в свою очередь увеличивает как временные, так и стоимостные затраты на проведение анализа, а кроме того, значительно усложняет выявление искомых параметров, критериев и основных факторов, на нее влияющих. Известно также, что многие компании порой сознательно завышают значения текущих затрат, а значит, реальные данные о прибыльности искажаются и, соответственно, снижается показатель эффективности.

Рассчитать текущую рыночную стоимость — задача более чем трудоемкая, но вполне «подъемная», если применить три основных хорошо известных подхода к оценке бизнеса: затратный, доходный и сравнительный.

В перспективе методика оценки инвестиционной привлекательности будет в значительной степени расширена и дополнена. Простейший финансовый анализ уже нс отвечает требованиям инвесторов, принимающих решение. В соответствии с этим разрабатываются новые методы и подходы к определению инвестиционной привлекательности предприятия и формированию инвестиционного решения. В частности, предполагается разработка комплекса мероприятий по оценке, который, помимо финансового анализа, будет включать качественную и количественную оценки факторов инвестиционной привлекательности и использовать несколько подходов к оценке бизнеса с целью выявления денежных потоков в будущем.

Санаторно-курортный и туристский комплекс Краснодарского края — крупнейший в Российской Федерации. Представляет собой совокупность санаторно-курортных организаций, гостиниц, специализированных и индивидуальных средств размещения, туристских и экскурсионных фирм, объектов инфраструктуры, объектов туристского показа, а также органов управления курортами.

В крае 18 курортных территорий, из них 3 федерального, 3 краевого и 12 местного значения. К федеральным курортам относятся города-курорты Сочи, Геленджик и Анапа.

По состоянию на конец 2007 г. в крас насчитывалось более 1200 средств размещения, в том числе 38 отелей категории «четыре-пять звезд», 80 автокемпингов, около 500 малых средств размещения «мини-гостиниц», 600 турфирм, 1000 объектов тур- показа.

Растительный и животный мир Краснодарского края отличается уникальностью и богатством флоры и разнообразием видового состава фауны, что в свою очередь привлекает туристов.

Наличие большого числа особо охраняемых природных территорий в Краснодарском крае благоприятно для организации туристско-познавательных маршрутов.

Ключевым аспектом развития курортов является согласованное развитие туристического продукта в соответствии с целевым позиционированием курорта.

Туристический продукт включает набор услуг в области проживания, питания, транспорта, дополнительных услуг. Важной составной частью его является благоустройство курортных территорий.

Основу турпродукта Краснодарского края составляет санаторно-курортное лечение. Развитие санаторно-курортного комплекса возможно только при комплексном применении всего имеющегося лечебно-рекреационного потенциала: гидроминеральная база, пляжи, туристские ресурсы и др.

Природные лечебные ресурсы Краснодарского края — это минеральные воды, лечебные грязи, рапа лиманов, озер, пляжи водных объектов, ландшафтно-климатические и другие условия, используемые для санаторно-курортного лечения и профилактики заболеваний, отдыха и туризма.

Климатические особенности курортов Краснодарского края характеризуются таким набором средних многолетних параметров и их сочетанием, которые считаются наиболее комфортными, создают наиболее благоприятные условия для укрепления здоровья человека и многократно повышают эффективность санаторно-курортного лечения.

Гидроминсральные ресурсы в Краснодарском крае — это минеральные воды наружного и внутреннего применения, лечебные грязи. Фактическое использование и перспективы дальнейшего использования природных минеральных вод в крас показаны на рис. 2.1.

Структура месторождений минеральных вод в крае

Рис. 2.1. Структура месторождений минеральных вод в крае

Туристские ресурсы представлены природными, историческими, социально-культурными объектами, включающими объекты туристского показа, а также организованными пляжами Черного и Азовского морей, иными объектами.

Перспективы использования месторождений лечебных грязей приведены на рис. 2.2.

Использование месторождений лечебных грязей

Рис. 2.2. Использование месторождений лечебных грязей

Таким образом, в настоящее время в крае используется только 15—20% запасов минеральных вод и менее 1% запасов лечебных грязей.

Несмотря на то, что лечебная составляющая в предлагаемых курортами края услугах постоянно увеличивается, доля в санаторно-курортном лечении природных минеральных вод снижается. Растет тенденция замены их искусственными (суррогатными) лечебными факторами с участием различных видов современного оборудования зарубежного производства.

Снижение использования природных минеральных вод и лечебных грязей в санаторно-курортном лечении ведет к удорожанию эксплуатации месторождений. Гидродобывающие организации не имеют достаточных средств для капитального ремонта скважин, минералопроводов, каптажей и надкаптажных сооружений и т.д.

Среди природных факторов развития приморских курортов большую роль играют пляжи. В целом приморские районы Краснодарского края располагают значительными пляжными ресурсами различного состава и качества: песчаными, галечными, ракушечными и каменистыми.

Постоянная морская абразия (размыв берегов морем), вывоз пляжного материала для строительных целей и неправильная застройка приводят к постоянному сужению пляжной полосы.

Значительная часть береговой линии побережья требует искусственного образования пляжей. Практически не осуществляются берегозащитные и другие работы по инженерной защите пляжей. Многие существующие берегозащитные сооружения, в том числе и пляжи, требуют реконструкции и восстановления для выполнения своих как гидротехнических, так и рекреационных функций.

В мировой практике к пляжам предъявляют высокие требования по безопасности, чистоте и привлекательности. Они являются не только прибыльной статьей экономики, но и образуют естественную защиту побережья от разрушения. В Европе (Франция, Дания, Бельгия), Азии, Африке, Австралии разработаны и применяются современные технологии восстановления пляжей.

Анализ данного направления показал, что пляжные территории в крае востребованы хозяйствующими субъектами для предпринимательской деятельности, но без оформления правоустанавливающих документов существенно замедляется процесс вложения инвестиций в их развитие.

Неразрешенной остается проблема оформления правоустанавливающих документов на земельные участки для использования пляжных территорий, повсеместно происходит нарушение требований по обустройству и оборудованию пляжей. Продолжается хаотичная застройка капитальными сооружениями, недопустимыми в первой зоне округа санитарной охраны.

Таким образом, очевидно, что из 1160 км Азово-Чсрномор- ского побережья Краснодарского края освоено всего 26%. Остальная часть побережья расположена в труднодоступных местах либо на значительном расстоянии от поселений (рис. 2.3).

Развитие санаторно-курортной и туристской отрасли нуждается в экологически благоприятных приемах увеличения площади пляжей и создании гидротехнических сооружений.

Рекреационные ресурсы Краснодарского края имеют высокую эстетическую, познавательную и оздоровительную ценность и могут быть широко использованы в целях туризма.

Структура освоения береговой линии

Рис. 2.3. Структура освоения береговой линии

По насыщенности объектами историко-культурного наследия на первом месте город Краснодар (более 500). Значительное количество памятников, охраняемых государством, расположено в городах Анапе, Армавире, Геленджике, Ейске, Новороссийске, Сочи, Темрюке.

В настоящее время на Кубани все большей популярностью пользуются активные виды туризма: пешеходный туризм, походы, массовые спортивные мероприятия, включающие элементы спорта, такие, как дайвинг, рафтинг, виндсерфинг, скайдайвинг, рыбалка, охота, сноубординг, горные лыжи, водные лыжи, дельтапланеризм, джиппинг, парашютный спорт и др.

В крае имеются предпосылки для развития делового туризма: участие в семинарах, конференциях, посещение выставок и т.д. В экономике отдельных стран деловой туризм сопоставим с нефтяным бизнесом. Российский рынок делового туризма является достаточно перспективным, однако в настоящее время находится в стадии развития.

Краснодарский край представляет собой один из центра делового (конгрессного) туризма в России. В год на Кубани проходит около 300 мероприятий, относящихся к конгрессным формам туризма. Сочи — наиболее популярный город края, где проходят международные форумы, выставки, семинары и пр. Высокая деловая туристская активность отмечается в Краснодаре и Новороссийске.

Совокупность вышеуказанных факторов относительно развития санаторно-курортной отрасли в Краснодарском крае и предопределяет возможный потенциал развития отдельных предприятий гостеприимства.

Совокупная макроэкономическая ситуация на региональном рынке, поддерживаемая (или игнорируемая) федеральными, региональными или местными органами власти, неизбежно влечет за собой улучшение (или ухудшение), при прочих равных обстоятельствах, положения предприятия на рынке услуг.

Рассмотрение ресурсной базы санаторно-курортного и туристского комплекса Краснодарского края невозможно без учета особенностей каждой курортной территории.

Отдых на побережье предоставляется на курортах Черного и Азовского морей. Основные морские курорты — г. Сочи, г. Анапа, г. Геленджик, Туапсинский район, г. Ейск, Темрюкский район.

Горно-предгорные курорты — г. Горячий Ключ, Апшеронс- кий район, п. Красная Поляна (г. Сочи).

Курортно-туристским потенциалом обладают Отрадненский, Мостовский, Щсрбиновский, Славянский, Крымский, Абинс- кий и другие районы.

Кроме того, центром делового туризма в крае является столица Кубани — г. Краснодар, где сосредоточены в основном гостиничные предприятия, имеется бальнеолечебница.

Особого внимания заслуживает город-курорт Сочи. Курорт федерального значения; расположен в 295 км от Краснодара. Современный Сочи — один из наиболее протяженных городов мира. Он растянут вдоль восточного побережья Черного моря на 145 км и на 40 — 50 км от берега моря до Главного Кавказского хребта. Но это так называемый «Большой Сочи», который включает Адлер, Дагомыс, Красную Поляну, Лазаревское, Ма- цссту, Хосту и др.

Курорт Сочи полностью входит в состав Государственного природного национального парка, а часть его — в состав Кавказского биосферного заповедника. Более 90% территории Сочи составляют горы и предгорья Западного Кавказа.

Климат в Сочи единственный в своем роде — это самые северные в мире субтропики, соседствующие с вечными льдами. Для этого района характерны безоблачное лето, дождливая, но мягкая зима, затяжная весна и очень долгая теплая осень — «бархатный сезон». Сезон морских купаний здесь длится более 6 месяцев в году.

Пляжи Большого Сочи очень разнообразны по фактуре: практически в каждом курортном местечке можно найти и песчаный и галечный пляжи.

Сочи предлагает удивительное разнообразие минеральных вод. Одним из основных лечебных факторов Сочи являются мацсстинскис сероводородные и йодобромные минеральные источники. Активно восстанавливают здоровье отдыхающих целебный горный воздух, морская вода, южное солнце.

На курорте насчитывается около 200 санаториев, пансионатов, домов и баз отдыха. В городе-курорте постоянно проходят крупнейшие международные и всероссийские конференции, выставки, семинары, симпозиумы.

На территории Сочи огромное количество достопримечательностей: это и дендрарий, в который можно попасть как пешком, так и по канатной дороге; и реликтовая тисо-самшитовая роща, где на площади в 1104 га сохраняется флора третичного периода; и Михайло-Архангельский собор — один из первых православных храмов Черноморского побережья Кавказа; и форелевое хозяйство, и многочисленные водопады, ущелья горных рек, озера и пещеры. Отдыхающие в Сочи могут попробовать себя практически во всем: от спелеотуризма до высокогорных восхождений, джиппинга и каньонинга.

В Сочи сосредоточено 50% санаторно-курортного и туристского потенциала Кубани. Курорт представлен предприятиями круглогодичного действия. В последнее время в городе построены объекты, которые являются конкурентоспособными не только на общероссийском, но и на мировом рынках — отели «Рс- диссон САС Лазурная», «Пик-Отель», «Парк-Отель», санатории (^/М-отели) «Чсрноморье», «Родина».

Маркетинговая позиция:

  • • олимпийский город — 2014 г.;
  • • место отдыха политической, культурной и бизнес-элиты страны;
  • • престижное место отдыха и развлечений;
  • • круглогодичный курорт;
  • • интенсивные оздоровительные программы и «туры красоты»;
  • • концертный, театральный и кинематографический центр;
  • • центр деловой жизни, конгрессов и выставок;
  • • памятники природы и садово-паркового искусства;
  • • высокоразвитая экскурсионная программа;
  • • экстремальный и горнолыжный курорт.

Целевая аудитория:

  • • представители российской политической, деловой и культурной элиты;
  • • состоятельные граждане;
  • • малые и средние предприниматели;
  • • молодые люди по пакетным и эконом-турам;
  • • нуждающиеся в санаторно-курортном лечении граждане;
  • • профессиональные спортсмены и любители.

Меры по продлению сезона:

  • • круглогодичная работа санаторно-курортного и туристского комплекса;
  • • «туризм выходного дня»;
  • • ЗУ’Л-центры и центры альтернативной медицины;
  • • центр делового туризма — бизнес-конференции, выставки и фестивали;
  • • экскурсии и короткие туры в пос. Красная Поляна.

Развитие санаторно-курортного комплекса Краснодарского

края за период 2000 - 2007 гг. характеризуется устойчивой тенденцией роста.

Анализ основных показателей за последние годы в санаторно-курортном и туристском комплексе показал, что число средств размещения из года в год растет. При этом повышается уровень комфортности номерного фонда.

Этому способствует проводимая работа по классификации гостиниц и других средств размещения (подтверждение категории по уровню услуг и материально-технической базе требованиям нормативных документов). В настоящее время проклассифицировано 160 здравниц. До 2014 г. число здравниц, получивших категорию, увеличится в 5 раз. Это особенно актуально в преддверии Олимпиады.

Количество туристов выросло с 4,8 млн человек в 2000 г. до 12 млн человек в 2007 г.

Особенно высокий рост отмечается по неорганизованным отдыхающим. При этом доля туристов, прибывающих без путевок, увеличилась с 52% в 2001 году до 73% в 2007 г.

Доходы в краевой консолидированный бюджет от предприятий санаторно-курортного и туристского комплекса с 2000 г. выросли в 5 раз и составили в 2007 г. 3,4 млрд руб. Практически половину поступлений в краевой бюджет от санаторно-курортной и туристской отрасли обеспечивает муниципальное образование город Сочи. Значительный вклад вносят муниципальные образования города-курорты Анапа, город-курорт Геленджик и Туапсинский район.

С 2004 г. Краснодарским краевым комитетом государственной статистики по заказу департамента комплексного развития курортов и туризма края проводятся исследования, позволяющие произвести расчет туристского выпуска и туристской добавленной стоимости в экономике края. По результатам данных исследований выявлено, что доля туристской добавленной стоимости в краевом валовом выпуске специфических туристских видов деятельности — общественного питания, пассажирского транспорта, культуры и спорта составляет 60—80%. Для неспецифических видов деятельности (связь, услуги, строительство, образование, сельское хозяйство и пр.) доля туризма составляет в среднем 10—20%.

Таким образом, по оценке Краснодарстата доля туристской добавленной стоимости в ВРП Краснодарского края составляет 10—14% (прямой вклад туризма в экономику региона всего около 3%). В связи с тем, что в мире нет единой методики подсчета вклада туризма в экономику региона, данные расчеты нс являются окончательными. Необходимо продолжать статистические исследования в сфере туризма и совершенствовать методику расчета доли туризма в экономике края.

Функционирование санаторно-курортного и туристского комплекса Азово-Черноморского побережья Краснодарского края характеризуется сезонностью. Число мест в организованном секторе в 2007 г. состаатяло 212 тыс. В разгар сезона число мест увеличивается до 250—280 тыс. Частный сектор, по оценке департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края, может принять более 200 тыс. туристов единовременно. Таким образом, в период максимального развертывания сезона емкость курортов края достигает 450-480 тыс. мест.

Как видно из рис. 2.4, за три летних месяца курорты края посещают около 70% отдыхающих.

Две трети отдыхающих приезжают на курорты края без туристских и санаторно-оздоровительных путевок. Это так называемые «неорганизованные отдыхающие». Они останавливаются в малых средствах размещения «мини-гостиницах», на квартирах, в кемпингах.

Структура распределения турпотоков по периодам года, в %

Рис. 2.4. Структура распределения турпотоков по периодам года, в %

В последние годы в Краснодарском крас широкое распространение получили средства размещения вместимостью от 5 до 30 номеров, принадлежащие индивидуальным предпринимателям и предназначенные для проживания туристов (неорганизованных отдыхающих). Большинство таких объектов строится и вводится в эксплуатацию как индивидуальные жилые дома. Число мест в таких средствах размещения практически сравнялось с коечной емкостью всего санаторно-курортного и туристского комплекса края и в несколько раз превышает номерной фонд традиционных гостиниц.

Малые средства размещения приносят минимальные налоговые доходы в бюджеты всех уровней, при этом несут значительную нагрузку на инженерную инфраструктуру (водоснабжение, канализация и т.д.). Получая предпринимательский доход от предоставления услуг проживания, они платят за коммунальные услуги как физические лица.

Основная доля неорганизованных туристов приходится на основные морские курорты — Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсинский район (89% общего числа неорганизованных туристов).

Значительное влияние на развитие курортной отрасли с 2004 г. стала оказывать краевая целевая программа «Развитие санаторно-курортного и туристского комплекса Краснодарского края на 2003—2010 годы». Разработчиком и координатором Программы является департамент комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края.

Структура распределения численности самодеятельных

Рис. 2.5. Структура распределения численности самодеятельных

туристов, %

Реализация мероприятий первого этапа Программы позволила осуществить активную рекламную кампанию, маркетинговую и коммуникационную политику, решить проблемы, связанные с использованием пляжных территорий, инженерной инфраструктурой, создать систему планомерного формирования курортных территорий как объекта налогооблагаемой базы и увеличить количество отдыхающих в 2007 г. до 12 млн человек.

В рамках Программы частично разработаны территориальные отраслевые схемы сетей инженерной инфраструктуры (водоснабжение, водоотведение), частично проведена корректировка и разработка градостроительной документации курортов, в том числе генпланов курортов, разработаны предпросктные предложения по развитию пляжной полосы городов-курортов Геленджика, Анапы, Сочи.

Все это способствует дальнейшему формированию условий для создания на территории Краснодарского края современного и высокоэффективного санаторно-курортного и туристского комплекса, увеличению объема услуг, росту налогооблагаемой базы, повышению качества предоставляемых услуг.

Таким образом, к основным тенденциям развития санаторно-курортного и туристского комплекса Краснодарского края относятся:

  • • устойчивый прирост показателей комплекса — налоговые поступления в консолидированный бюджет края, количество туристов, объем услуг и пр.;
  • • ярко выраженная сезонность;
  • • рост числа средств размещения одновременно с повышением уровня комфортности;
  • • ускоренные темпы развития частного «неорганизованного» сектора (мини-гостиницы, меблированные комнаты и т.д.);
  • • преобладание неорганизованных туристов в общем количестве отдыхающих;
  • • нерациональное и неполное использование природных лечебных и туристских ресурсов.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >