Гостиничный сектор Москвы. Состояние и направления развития

В российской гостиничной индустрии Москва всегда занимала лидирующее положение практически по всем показателям работы гостиниц. Несмотря на то что в общем объеме объектов размещения в России на долю Москвы приходится всего 4%, единовременная вместимость составляет 18,4%'.

Гостиничный рынок Москвы растет в среднем на 20% в год. Рост в основном обусловлен увеличением числа гостиниц высокого сегмента — «4 звезды» и «5 звезд».

Все московские гостиничные предприятия, с определенной степенью условности, можно разделить на несколько категорий, отличных отделения по количеству «звезд».

В первую категорию «люкс» попадают отели международного класса, принадлежащие авторитетным гостиничным цепям. Это недавно введенные в строй после реконструкции или строительства гостиницы, функционирующие как самостоятельные предприятия, управление которыми осуществляется иностранными гостиничными компаниями. Подобные гостиницы по уровню сервиса и набору услуг могут быть приравнены к наивысшим международным категориям — «5 звезд» и «4 звезды». Данный сегмент насчитывает около 11 предприятий на 3637 номеров и 6266 мест. Как правило, это совместные предприятия с максимальной долей участия иностранного капитала (до 50% и выше). С российской стороны учредителем является либо Правительство Москвы, либо те организации, кому оно поручило быть учредителем. Например, гостиница «Палас-отель» является совместным предприятием австрийской фирмы, Российской академии наук и ресторана «Якорь».

Высококлассные московские отели являются достаточно дорогими и, следовательно, на массовый туризм не рассчитаны. Тем нс менее их загрузка нередко достигает 90%, что объясняет отсут- [1]

ствис заинтересованности их руководства в привлечении клиентов посредством системы скидок. Половину из всех приезжающих в Москву иностранных туристов составляют крупные бизнесмены, которые и являются основными клиентами четырех- и пятизвездочных отелей.

Следующий сегмент включает гостиницы категорий «Высший А» и «Высший Б», введенные в строй в разные годы, но не позднее 1980 г., нуждающиеся в реконструкции. Данные гостиницы предоставляют достаточно высокий уровень обслуживания и предлагают более дешевые номера, чем отели международного класса. Ими являются гостиницы «Измайлово» и «Москва». Как правило, это гостиницы муниципальной формы собственности или акционерные общества, что, с одной стороны, объясняет приемлемые цены, а с другой — отсутствие денег на реконструкцию. Отнесение этих гостиниц к принятой в мире классификации затруднено из-за их морального и физического износа. Однако, по объективным данным, многие из них могли бы соответствовать отелям четырех- и трехзвездочных категорий, а некоторые, например «Советская» и другие, даже пятизвездочным. Данный сегмент насчитывает примерно 28 гостиниц на 38861 место и 20796 номеров.

Третий по счету сегмент охватывает гостиницы I, 11, III и IV разрядов различных лет постройки, нуждающиеся в реконструкции или капитальном ремонте. Предприятия этой группы могут быть отнесены преимущественно к трех-, двух- и однозвездным отелям. Число предприятий: 20, число номеров — 9716, число мест — 19811.

Число мест, приходящихся на гостиницы и общежития гостиничного типа, составляет более 10 тыс.

По итогам первого полугодия 2009 г. в Москве насчитывалась 231 гостиница совокупным номерным фондом более 36,6 тыс. номеров, из которых, в соответствии со звездной классификацией[2]:

  • • класс «люкс» (5 звезд) — 2902;
  • • бизнес-класс (4 звезды) — 6718;
  • • средний класс (3 звезды) — 15711;
  • • экономкласс — 9 466;
  • • мини-отели (менее 50 номеров) — 1880.

Основную долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории «3 звезды» (42%), но именно отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно среди туристов, посещающих Москву с экскурсионно-познавательными целями (рис. 10.4).

Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы

Рис. 10.4. Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы

по категориям

На гостиничную базу, используемую для приема иностранных туристов в настоящее время («люкс», «высший А и Б»), приходится 45 тыс. мест. Расчетные данные показывают, что при условии, что все прибывшие иностранные туристы в Москву в 1991 г. разместились бы в гостиницах указанных категорий, коэффициент загрузки гостиниц составил бы 60% в среднем в год (с учетом того, что 20% иностранных граждан, прибывших согласно пограничной статистике по частным приглашениям, размещались у друзей и родственников). Однако анализ показывает, что коэффициент загрузки гостиниц разной классности иностранными гражданами различен. Самая большая загрузка приходится на новые или реконструированные гостиницы, которые специализируются на приеме иностранных граждан и которые в основном являются СП и подключены к международным системам компьютерного бронирования. Основная клиентура этих гостиниц — деловые люди, путешествующие по дорогим турам, прежде всего индивидуально или в составе небольших групп.

Гостиницы второго сегмента имеют более низкий коэффициент загрузки иностранными гражданами, несмотря на их удобное расположение и более низкие цены, в силу того, что прсдоставляемыс услуги, и прежде всего размещение, более низкого качества. В гостиницах второго сегмента (например, «Космос», «Измайлово», ЦДТ и др.) размещаются туристы, путешествующие в составе групп, а также частично индивидуалы.

В настоящее время гостиницы категории «люкс», которые могут быть приравнены к категориям пяти- и четырехзвездочных отелей по международным стандартам, составляют 8% общего числа мест, пригодных для приема иностранных граждан (45 тыс. мест) (для сравнения: отели таких категорий в Париже составляют 25%).

Однако, несмотря на потребности в расширении столичного номерного фонда, в последние годы столичный гостиничный рынок развивался довольно медленными темпами и являлся наиболее слабым сегментом на рынке коммерческой недвижимости. С учетом кризиса 2008—2009 гг. стоит ожидать, что динамика роста еще более замедлится, новые объекты будут появляться на рынке еще реже. При этом, скорее всего, в сложившихся условиях привлекательными для инвесторов будут только проекты отелей высокого класса.

В 2008 г. существенного изменения совокупного номерного фонда нс произошло, крупных гостиничных объектов открыто не было. За 9 месяцев 2008 г. было открыто порядка 8 гостиниц, что пополнило столичный номерной фонд на более чем 800 номеров (табл. 10.5).

Таблица 10.5

Наиболее значимые гостиницы, открытые в 2008 г.

Название

Категория

Месторасположение

Номерной фонд

Опера-

тор/бренд

Hilton Moscow

Lcningrad-

skaya

4 звезды

ул. Каланчевская, 21/40

273

Interstate Hotels & Resort Hilton

«Аэростар»

4 звезды

Ленинградский пр-т, д. 37, к. 9

271

WEL Hotels S Rcsorts/WEL

Park Inn Sadu Moscow

4 звезды

ул. Б.Полянка, д. 17

118

Rczidor/Park

Inn

«Охотник»

3 звезды

Головинское ш., д. 1а

104

Avant Group

Мини-отель «Север Сити»

3 звезды

ул. Паршина, Д. 16

26

Нет данных

Мини-отель

«Крон-отель»

3 звезды

Ленинградское ш., д. 61 стр. 4

14

Нет данных

Далее приведены последние статистические данные по гостиницам столицы, свидетельствующие о неравномерном распределении гостиничных мест по округам Москвы (табл. 10.6 и рис. 10.5).

Табл и ца 10.6

Распределение гостиничных мест Москвы по округам

Округ

Количество номеров*

Количество мест

ЦАО

11603

19935

ЮВАО

1202

2209

СВАО

8809

16707

САО

3118

6180

ВАО

5152

9757

ЗАО

5195

8916

С ЗАО

90

209

ЮАО

1681

3259

ЮЗАО

2184

3616

* С учетом номеров отелей неопределенной категории.

Соотношение числа гостиниц Москвы по округам, %

Рис. 10.5. Соотношение числа гостиниц Москвы по округам, %

С каждым годом в Москве появляется все больше отелей, которые находятся под управлением профессиональных гостиничных операторов. Практически любой гостиничный проект в высшем сегменте (4—5 звезд) предполагает привлечение управляющей компании, однако в настоящее время это в большей степени касается международных операторов, а нс российских.

  • [1] Российские гостиницы сегодня // Турбизнес. — 2000. — № 4. — С. 11.
  • [2] 2 Вссаг: Краткий обзор гостиничного рынка Москвы. Итоги III квартала2008 г. http://www.rb.rU/realtyanaIyt/2008/l 1/24/135458.html
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >