Меню
Главная
Авторизация/Регистрация
 
Главная arrow Техника arrow Оценка воздействия на окружающую среду

3.4. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ПРИ ПЛАНИРОВКЕ И ЗАСТРОЙКЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Требования охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции городских, сельских и иных поселений регламентируются статьей 46 Закона «Об охране окружающей среды» 2002 г. [25]. При планировке и застройке городских, сельских поселений и других муниципальных образований должны соблюдаться требования, нормативы, правила и государственные стандарты в области охраны окружающей среды и приниматься меры по сохранению и восстановлению природной среды, санитарной очистке, обезвреживанию, утилизации, хранению, экологически безопасному удалению, переработке или захоронению отходов и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности. В целях охраны окружающей среды городских, сельских поселений и других муниципальных образований создаются защитные зоны, в том числе санитарнозащитные зоны, озелененные территории, зеленые зоны, включающие в себя лесопарковые части и иные охранные зоны, изъятые из интенсивного хозяйственного использования, с ограниченным режимом природопользования.

Размеры санитарно-защитных зон и порядок их использования регламентируются в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 [72]. Критерием для определения размера санитарнозащитной зоны является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, предельно допустимых уровней (ПДУ) физического воздействия. Для промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

  • • промышленные объекты и производства первого класса — 1000 м;
  • • промышленные объекты и производства второго класса — 500 м;
  • • промышленные объекты и производства третьего класса — 300 м;
  • • промышленные объекты и производства четвертого класса — 100 м;
  • • промышленные объекты и производства пятого класса — 50 м.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Планировка и застройка населенных пунктов регламентируется в Градостроительном кодексе РФ [21], в СНиП 2.07.01-89* и конкретизируется в Генеральных планах и правилах землепользования и застройки городов, разрабатываемых на их основе проектными институтами и принимаемых органами местного самоуправления. Важнейший документ Генеральных планов и правил землепользования и застройки — карта территориальных зон (градостроительного зонирования территории), определяющая:

  • 1) зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, санитарнозащитные зоны предприятий; водоохранные зоны;
  • 2) территориальные зоны, к которым приписываются градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

На карте градостроительного зонирования территории городов выделяются следующие виды территориальных зон.

  • 1. Жилые зоны:
    • • зона застройки многоэтажными жилыми домами;
    • • зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
    • • зона застройки индивидуальными жилыми домами;
    • • зона садоводств и дачных участков;
    • • зона развития жилой застройки.
  • 2. Общественно-жилые зоны — зона общественножилого назначения.
  • 3. Общественно-деловые зоны:
    • • зона исторического центра города;
    • • зона делового, общественного и коммерческого назначения;
    • • зона учреждений здравоохранения и социальной защиты;
    • • зона объектов высшего и среднего профессионального образования;
    • • зона развития общественной застройки.
  • 4. Общественно-производственные зоны — зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности.
  • 5. Производственные зоны:
    • • зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности;
    • • зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности;
    • • зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности;
    • • зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности;
    • • зона развития производственных объектов.
  • 6. Рекреационные зоны:
    • • зона городских парков, скверов, садов, бульваров;
    • • зона лесопарков, городских лесов и отдыха;
    • • зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха

и туризма;

  • • зона спортивных комплексов и сооружений.
  • 7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
    • • зона железнодорожного транспорта;
    • • зона объектов инженерной инфраструктуры.
  • 8. Зоны специального назначения — зона кладбищ.
  • 9. Зоны военных объектов и иных режимных территорий — зона военных объектов и иных режимных территорий.
  • 10. Зоны сельскохозяйственного использования:
    • • зона сельскохозяйственных угодий;
    • • зона объектов сельскохозяйственного назначения.
  • 11. Прочие зоны.

По каждой из зон устанавливаются основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования.

Кроме того, для каждой зоны (подзоны) устанавливаются нормативы плотности застройки. Например, в Перми для зон застройки многоэтажными жилыми домами предусматриваются следующие расстояния (табл. 19).

Таблица 19

Параметр

Значение, м

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки

50

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП Н-12-77

25

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

25

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

3

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

25

Параметр

Значение, м

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

6

Максимальная высота здания

51 (Пермь)

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

8

Зонирование и перечни видов использования земель, отнесение к той или иной категории, каждая позиция в перечнях разрешенных и условно разрешенных видов использования — чрезвычайно конфликтный вопрос, так как в зависимости от этого стоимость участка может изменяться в несколько раз.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >
 

Популярные страницы