Метод распределения

Метод распределения применяется для оценки застроенных земельных участков.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

• - определение элементов, по которым осуществляется сравнение единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, с объектами-аналогами;
• - определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок;
• - определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от единого объекта недвижимости и их проведение;
• - расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов;
• - расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости па наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.

Таким образом, формула метода выделения для определения стоимости земельного участка будет иметь вид:

где V/, - стоимость оцениваемого земельного участка; п - количество объектов-аналогов; у - весовой коэффициент, обобщающий скорректированные цены единых объектов-аналогов; Р„ - 124

скорректированные цены единых объектов-аналогов; Ь - доля земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.

Величина доли земельного участка находится по рыночным данным путем деления стоимости земельного участка па стоимость единого объекта недвижимости по одному объекту-аналогу. Обычно, величины ? тем выше, чем престижнее местоположение объекта, и убывает по мере отдаления от центра города.