ВИДЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В РФ

Целевое назначение земель РФ

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  • 1. земли сельскохозяйственного назначения:
    • - сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);
    • - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами;
    • - земли, занятые коммуникациями;
    • - земли, занятые лесными насаждениями;
    • - земли, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений;
    • - земли, занятые водными объектами;
    • - земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
  • 2. земли населенных пунктов:
    • - жилые земли;
    • - общественно-деловые земли;
    • - производственные земли;
    • - земли инженерных и транспортных инфраструктур;
    • - рекреационные земли;
    • - земли сельскохозяйственного использования;
    • - земли специального назначения;
    • - земли военных объектов;
    • - иные территориальные зоны;
  • 3. земли промышленности и иного специального назначения:
    • - земли энергетики;
    • - земли транспорта;
    • - земли связи;
    • - земли радиовещания;
    • - земли телевидения;
    • - земли информатики;
    • - земли для обеспечения космической деятельности;
    • - земли обороны;
    • - земли безопасности;
  • 4. земли особо охраняемых территорий и объектов:
    • - земли особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
    • - земли природоохранного назначения;
    • - земли рекреационного назначения;
    • - земли историко-культурного назначения;
    • - иные земли;
  • 5. земли лесного фонда:
    • - земли, покрытые лесной растительностью;
    • - земли, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие);
    • - земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства;
    • - нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие);
  • 6. земли водного фонда:
    • - земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
    • - земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах;
  • 7. земли запаса.

Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Изменение целевого назначения земельных участков Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Однако, при развитии территорий возникает необходимость изменения целевого назначения того или иного земельного участка.

Перевод земель из одного назначения в другое осуществляется па основании федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

Участники рынка отмечают, что это очень непростая и длительная процедура. Перевод из земель сельскохозяйственного назначения наиболее затратный, длительный и сложный процесс. Несоответствие желаемого вида использования утвержденным документам по планированию территории может стать серьезной проблемой. Тем не менее, па данный момент процедура получила распространение для земель сельскохозяйственного назначения - в Ленинградской области можно встретить достаточно большой объем предложений по продаже таких земельных участков. Можно даже говорить о том, что такие предложения являются преобладающими. Многие агентства недвижимости предлагают воспользоваться их услугами при осуществлении не только покупки участков, но и перевода земель.

В Ленинградской области перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения стоит, как правило, не менее 25% от ее рыночной стоимости. Срок перевода земли из одной категории в другую составляет примерно от 6 до 24 месяцев. Рентабельным, по общей практике, является перевод участков от 20 га. Реже встречается перевод участков 10-12 га[1].

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель со следующими данными:

  • - кадастровый номер земельного участка;
  • - категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • - обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  • - права па земельный участок.

Ходатайство подается в органы местного самоуправления (например, администрация одного из районов Ленинградской области).

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

  • - выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  • - копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
  • - заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • - согласие правообладателя земельного участка па перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

  • - основания изменения категории земель;
  • - границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
  • - категория земель, перевод из которой осуществляется;
  • - категория земель, перевод в которую осуществляется.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из

одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

  • [1] http://www.p-consult.ru/p6/1144/index.html44
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >