Арендные платежи за землю

Методики определения арендной платы за землю устанавливаются органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых ими в аренду. Юридические и физические лица вправе сами определять величину арендной платы за участки, предоставляемые ими в аренду.

В Санкт-Петербурге порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, регулируется:

  • -законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007г. № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»;
  • - постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»».

Размер арендной платы за земельный участок, выраженный и рассчитанный в рублях, подлежит изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

где: Ар - годовой размер арендной платы, руб./год; Вз - базовая ставка арендной платы; Ктр - коэффициент местоположения; Рз - площадь земельного участка, кв. м; Кф - коэффициент функционального использования; Кп - коэффициент площади функционального использования; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Если в методике не представлен коэффициент площади для исследуемого земельного участка, его следует определить по следующей формуле:

где Кп - коэффициент площади функционального использования; Кпбю ~ больший по значению из выбираемых коэффициентов площади; К/ь,ен ~ меньший по значению из выбираемых коэффициентов площади; Бгю-, - большая по значению площадь из выбираемых; - меньшая по значению площадь из выбираемых; 5зу - площадь исследуемого земельного участка.

Предусмотрены льготные условия арендных платежей для некоторых групп физических лиц и видов использования земельных участков.

В связи с изменением методики расчета платежей за аренду земельных участков в 2009 г., приведшим к значительному увеличению этого платежа, на период до 3 квартала 2012 г. включительно установлен переходный этап, позволяющий сгладить увеличение арендной платы в интересах арендаторов.

Расчет величины арендного платежа вплоть до 3 квартала 2012 г. включительно описан в Приложение № 4 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. № 1379. При его определении необходимо использовать положения постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 г. № 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки».

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >