МЕТОДОЛОГИЯ АНАЛИЗА РИСКОВ

Типы и факторы рисков

Для участников рынка недвижимости источники рисков разнообразны, выделим наиболее существенные из них (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Типы

рисков

Внешние

(не диверсифицируемые)

Внутренние

(диверсифицируемые)

Физические

За1рязнение среды

Скрытые дефекты

Техногенные катастрофы

Пожары и аварии

Природные катастрофы

Изъяны технологий

Правовые

Нестабильность политики

Погрешности документов

Несовершенство законов

Неисполнение контрактов

Изъяны госрегулирования

Правовые издержки

Конфликты со странами

Запреты диверсификации

Экономиче-

ские

Насыщение рынка

Просчеты маркетинга

Недостаток ресурсов

Операционные потери

Нерасчетная инфляция

Низкая ликвидность

Спад в экономике

Убытки из-за персонала

Финансо-

вые

Недоступность кредитов

Срывы финансирования

Неустойчивость валюты

Валютные потери

Г осударственный долг

Потери кредитоспособности

Социальные

Отношение к инвесторам

Проблемы с соседями

Социальные конфликты

Трудовые конфликты

Преступность в регионе

Преступления на объекте

В табл. 8.1 представлены две группы рисков, различающиеся источником опасностивнешние (систематические, не диверсифицируемые) и внутренние (несистематические, диверсифицируемые). Заметим, что все перечисленные выше типы рисков могут проявляться в конкретном событии с материальным ущербом для объекта («статические» риски), или в процессе реализации проекта вследствие изменения обстоятельств с потерей или с увеличением доходности объекта («динамические» риски).

В частности, к динамическим будем относить риски непредвиденных изменений стоимостных характеристик объекта и проекта вследствие изменения первоначальных управленческих решений, а также рыночных и (или) политических обстоятельств - с последствиями, снижающими или повышающими доходность объекта и проекта его развития.

Статическими будем считать риски потерь реальных активов вследствие нанесения ущерба собственности или неудовлетворительной организации работ - с последствиями, снижающими ценность объекта.

Комментарии и факторы типов рисков, приведенных в таблице, представлены в [8], в процессе оценки надлежит указать и охарактеризовать указанные типы рисков, и учесть их влияние на величину искомой стоимости.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >