СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ

Сказанное выше об особенностях рынка недвижимости в сравнении с совершенным рынком усложняет проблему анализа ценообразования на этом рынке (см. [8]). Наиболее существенной здесь оказывается проблема учета:

• - сложной элементной структуры объекта,
• - неперемещаемости объекта в пространстве (привязки его к

географической системе координат),

- длительности процесса создания объекта и длительности его

использования,

• - сложности оформления передачи прав собственности,
• - высоких транзакционных издержек при сделках.

Эти особенности оказывают влияние на некоторые характеристики ценового механизма рынка недвижимости, но не исключают возможности использования всех фундаментальных выводов теории спроса и предложения, в том числе результатов качественного анализа, связанных с понятием равновесной цены. В обоснование этого обратим внимание на весьма узкий интервал цен за квадратный метр для объектов с близкими свойствами, а также на соизмеримость времени рыночной экспозиции объекта со временем создания последнего.