Основы реконструкции зданий и сооружений

Архитектурно-градостроительные мероприятия при проектировании реконструкции городской застройки

Архитектурно-градостроительные мероприятия при реконструкции городской застройки, решая вопрос о соотношении в ней "старого" и "нового", представляют собой непрерывный процесс преобразования и обновления планировки и застройки и заключаются в улучшении планировочной структуры города, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Основными причинами необходимости реконструкции городской застройки являются:

  • - несоответствие сложившейся планировочной структуры возрастающим требованиям, новым функциям и экологическим нагрузкам;
  • - недостаточная эффективность использования жилого фонда и территорий;
  • - моральный и физический износ застройки;
  • - разновременность сроков службы отдельных элементов;
  • - потеря в процессе развития ценных историко-архитектурных качеств.

К основным целям реконструкции городского пространства относятся:

- спасение от разрушения и вторжения транспортных потоков и чужеродных зданий, органически не связанных со старой застройкой;

  • - увязка разнообразных и нередко противоречивых социальных интересов населения с изменениями пространственной системы, вызванными общегородскими потребностями развития;
  • - приведение зданий и сооружений в соответствие с требованиями пользователей методами архитектурно-планировочного и функционального преобразования.

В градостроительстве можно выделить несколько основных методических подходов к реконструкции старой застройки:

  • 1. Сохранение исторически сложившейся структуры без значительных изменений с дополнением перестроенных и измененных элементов.
  • 2. Радикальное изменение сложившейся структуры в пределах, не противоречащих специфическим особенностям структурных элементов и признаков, наиболее устойчивых и характерных для данного населенного пункта.
  • 3. Разрушение основ сложившейся структуры и создание новой планировочной организации территории в соответствии с современными и перспективными требованиями. Сложившаяся структура игнорируется как устаревшая, но отдельные ее элементы сохраняются и используются лишь в той мере, в какой они соответствуют решению поставленных задач.

Каждый из методов применяется при реконструкции отдельных фрагментов и территорий, но в целом для формирования новой структуры необходимо сочетание этих методов на основе учета устойчивых признаков сложившейся структуры и активного включения её во вновь формируемую.

Градостроительная эффективность комплексного проведения реконструктивных мероприятий состоит в получении высокого архитектурно-художественного и функционального результата благодаря осуществлению целостного градостроительного замысла. Чем сложнее объект по своему функциональному составу и больше по размерам, тем сложнее комплекс задач, которые должны решаться взаимосвязано (рис. 1).

застройку

зданиями

Подъем зданий

Настройка зданий

Реконструкция с перепланировкой квартир

Пристройка зданий

Капитальный ремонт

__

С сохранением конструкций

С заменой конструкций

Рисунок 1. Зависимость и вариантность конструктивных решений и методов реконструкции старого жилого фонда

Разработка комплекса мероприятий, способствующих оздоровлению окружающей среды в застройке старых районов, находится в прямой зависимости от типов рассматриваемых жилых районов.

В существующей застройке можно выделить следующие типологические группы территорий города:

  • 1) застройка вдоль магистралей общегородского центра;
  • 2) историческая застройка (в центральной части города);
  • 3) крупные селитебные зоны за пределами центральной части города (спальные районы);
  • 4) жилые районы, сложившиеся в соседстве с промышленными зонами, а также на периферии центральной зоны.

Для преодоления социальных, функциональных и архитектурно-градостроительных недостатков застройки рекомендуется выполнение следующих мероприятий:

  • - для первой группы с целью формирования единой территории застройки вдоль магистралей создают более плотную и визуально целостную архитектурную композицию проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок, надстройки четырех- и пятиэтажных зданий, размещенных вдоль красной линии (преимущественно мансардными этажами). В связи с необходимостью сохранения ценного капитального фонда практически невозможно «раздвинуть» красные линии и создать вдоль кварталов защитные полосы озеленения. Поэтому представляется целесообразным использовать первые этажи домов или целиком здания вдоль магистралей для размещения культурно-бытовых учреждений;
  • - для второй группы определяют привлекательность тех или иных отдельных планировочных образований, выявляют объекты наиболее интенсивного использования горожанами, устанавливают приоритеты их развития. В случае уникальности исторической планировки и высокой ценности построек реконструкция осуществляется методом разуплотнения кварталов путем сноса малоценной внутридворовой застройки и модернизации зданий;
  • - для третьей и четвертой групп включают в структуру дворов нетиповые вставки, формирующие замкнутость внутренних пространств существующих жилых образований, помогающих членению среды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, внутриквартальный сад, улица);
  • - для четвертой группы, отличающейся особенно неблагоприятными условиями, которые складываются в жилых районах, расположенных смежно с промышленной зоной, оптимальное решение выбирается из нескольких вариантов:
  • • допускают в определенной форме и определенных пропорциях сосуществование жилья и промышленности;
  • • из района полностью выносят промышленные предприятия, и он становится чисто жилым;
  • • из района выносят жилье и развивают промышленность.

В районах, имеющих смешанную структуру, решение вопроса устранения недостатков застройки является самостоятельным и зависит от конкретных условий.

Для совершенствования сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей при реконструкции городской застройки осуществляются следующие мероприятия:

  • - устройство объездных путей для транзитного междугороднего транспорта с выпрямлением транспортных магистралей;
  • - расширение существующих улиц с разделением дорожной сети по типу транспорта и организации движения (легковой или грузовой транспорт, скоростные или обычные, одностороннее или двустороннее движение);
  • - максимальное сокращение сквозного (транзитного) движения через центр города и его районы, оставляются только тупиковые подъезды от магистралей к домам. Часть проездов превращается во внутриквартальные пешеходные бульвары и аллеи. Некоторые проезды, особенно в средней части микрорайона, превращаются в озелененные площадки для отдыха и т. д.;
  • - снижение вредного влияния транспортных выбросов на экологию города и обеспечение нормативных уровней шума в жилых помещениях и на территории застройки.

При реконструкции городской застройки особое место занимает модернизация инженерного оборудования с оснащением его приборами регулирования, контроля и учета, что является одной из эффективных мер снижения ресурсопотребления. При этом должны соблюдаться требования по пожарной и электробезопасности, шумозащите и гидроизоляции помещений, прилегающих к трубопроводам и другим инженерным коммуникациям.

Наряду с реконструкцией городской среды предусматривается озеленение, освещение улиц и территорий, организация санитарной очистки территорий и другие мероприятия по благоустройству.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >