Цена земли и арендная плата

Земельная рента - это частный случай экономической ренты. Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R рублей. Какова может быть стоимость участка земли? Ответить на этот вопрос - это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

Цена земли - это бессрочное вложение капитала. Поэтому, используя формулу геометрической прогрессии с множителем, который меньше единицы, но больше нуля - 1/(1 + i), имеем: где R - годовая рента, i - рыночная ставка процента, полагаемые для простоты расчета неизменными во времени.

Если рента равняется 400 руб., а ставка процента составляет 5 %, то цена земли равняется 400 / 5 % = 400x100 / 5 = 8000 руб.

Земельная рента представлена на рис. 7.6.

Площадь четырехугольника OREQe представляет собой земельную ренту. При повышении спроса кривая D переместится в положение D2, R возрастает до R2 и земельная рента увеличится до площади OR2E2Qe. Снижение спроса приведет к уменьшению ренты до площади OR^Qe-

Земельная рента

Рис. 7.6. Земельная рента:

5 - кривая предложения земли; D — кривая первоначального спроса на землю; 7?| - уровень равновесной земельной ренты

На одинаковых по площади участках получают различные результаты вследствие различий в плодородии земли, местоположении участков по отношению к рынку сбыта и производительности добавочных вложений капитала. Земельные участки делятся на лучшие, средние и худшие (рис. 7.7).

Дифференциальная рента

Рис. 7.7. Дифференциальная рента:

R - дифференциальная рента с лучших участков земли; /?2 - дифференциальная рента со средних участков земли

Дифференциальная рента с худших участков земли (кривая спроса Z)3) равна 0.

Результатом добавочных вложений капитала и труда в лучшие участки может стать повышение R до R4 или снижение до R5. Если эффективность производства не изменится, дифференциальная рента останется на уровне Rb

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - «рента разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения и поднимает арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить.

В Западной Европе преграды на пути долгосрочных вложений капитала устранены, так как большинство фермеров приобрели землю, на которой они ведут хозяйство. Произошло соединение пользования, владения и распоряжения землей в одних руках. На земли, занимаемые собственниками, в странах Европейского сообщества в начале 1990-х годов приходилось две трети сельскохозяйственных угодий. Аренда в настоящее время играет существенную роль лишь в двух западноевропейских странах - Бельгии и Франции. Это связано, прежде всего, с отсутствием в прежние времена майората в этих местах.

Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках предопределило быстрые темпы развития аграрной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала. К тому же, промышленная революция в аграрной сфере была ускорена научно-технической революцией.

Проблема цены земли и арендной платы становится в последнее время не столько деревенской, сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту, не менее характерную для рынка труда, чем для рынка земли.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >