Обоснование ставок и суммы арендной платы при аренде капитальных строений

Помещение расположено в Гомеле. Общая площадь занимаемого помещения - 43,2 м2.

Для расчета арендной платы по данному помещению применяются следующие коэффициенты:

  • • коэффициент, установленный на основании решения Гомельского областного исполнительного комитета в зависимости от месторасположения здания или сооружения в пределах населенного пункта для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, арендующих площади для организации общественного питания, - 1,0;
  • • коэффициент, установленный по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества, - 2,0.

Сумма амортизационных отчислений, сборов, других обязательных платежей в бюджет по данному помещению составляет по расчету за месяц 546 500 р.

Определить сумму арендной платы за месяц.

Решение

1. Для расчета арендной платы за помещения, предназначенные для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг (организации общественного питания), используем положения, утвержденные Указом Президента Республики

Беларусь от 23.10.2009 г. № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» [8]. Поскольку помещение расположено в Гомеле, для расчета ставки арендной платы применяется 0,3 базовой величины.

  • 2. Базовая величина, установленная на 01.09.2010 г. по Республике Беларусь, составляет 35 000 р.
  • 3. Базовая ставка в белорусских рублях - 35 000 • 0,3 = = 10 500 р.
  • 4. Ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты, - 10 500 • 1,0 • 2,0 = 21 000 р.
  • 5. Сумма арендной платы за месяц - 21 000 • 43,2 м2 = = 907 200 р.
  • 2.9.3. Обоснование ставок и суммы арендной платы

Обоснование ставок и суммы арендной платы при аренде помещения, если по расчету сумма арендной платы меньше суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет

Помещение расположено в Гомеле. Общая площадь занимаемого помещения - 43,2 м2. Сумма амортизационных отчислений на 1 м2 арендуемой площади в месяц - 9820 р., платежи за землю в месяц на 1 м2 арендуемой площади - 6450 р., рентабельность - 20%, налог на недвижимость в месяц на 1 м2 арендуемой площади - 8120 р., сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость - 168 687 р.

Арендная плата по расчету с применением базовой ставки за 1 м2 и поправочных коэффициентов составляет 907 200 р. в месяц.

Определить сумму арендной платы за месяц.

Решение

1. Для расчета используем следующую формулу:

АП = [(Одм + П3 )• (1 + Р: 100)+ Над ] • Пар + Н.

2. Определяем сумму амортизационных отчислений и платежей за землю в расчете на 1 м2 арендуемой площади - 9820 + + 6450= 16 270 р.

  • 3. Сумма амортизационных отчислений и налога на землю с учетом рентабельности 20% - 16 270 + 16 270 • 20 : 100 = 19 524 р.
  • 4. Сумма арендной платы за месяц без учета оборотных налогов и налога на добавленную стоимость - (19 524 + 8120) х X 43,2 м2 = 1 194 221 р.
  • 5. Сумма арендной платы за месяц с учетом оборотных налогов и НДС - 1 194 221 + 168 687 = 1 362 908 р.
  • 23.4. Расчет суммы арендной платы

Расчет суммы арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках

Торговое место расположено на рынке в Гомеле. Площадь торгового места - 9 м2. Коэффициент в зависимости от месторасположения торгового объекта в данном населенном пункте - 2,5.

Определить сумму арендной платы за месяц.

Решение

  • 1. Поскольку торговое место расположено в Гомеле, для расчета ставки арендной платы применяется 0,7, базовой величины.
  • 2. Базовая величина, установленная на 01.09.2010 г. по Республике Беларусь, составляет 35 000 р.
  • 3. Базовая ставка в белорусских рублях - 35 000 • 0,7 = 24 500 р.
  • 4. Ставка арендной платы за 1 м2 арендуемой площади в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты, - 24 500 • 2,5 = 61 250 р.
  • 5. Сумма арендной платы за торговое место - 61 250 • 9 м2 = = 551 250 р.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ ОРИГИНАЛ   След >